408 730 €
T5
109 m²
PLESCOP
56890
+19%
vs marché
3 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit408 730 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
PLESCOP (56890)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
408 730 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 601 €
Prix net vendeur
391 129 €
Frais de notaire
+28 652 €
Émoluments
4 226 €
Droits & taxes
23 076 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
437 382 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
437 382 €
Capital à emprunter
437 382 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 237 €/mois | 15 870 €/mois | 439 908 € | 46 265 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 847 €/mois | 11 658 €/mois | 461 640 € | 67 997 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 785 €/mois | 8 439 €/mois | 501 300 € | 107 657 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 273 €/mois | 6 888 €/mois | 545 520 € | 151 877 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 981 €/mois | 6 003 €/mois | 594 300 € | 200 657 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,52%
14 388 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-1 741 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLESCOP ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLESCOP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PLESCOP
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413 200 € | 3 898 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 ST AVE
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416 000 € | 3 586 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 ST AVE
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416 000 € | 3 586 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 ST AVE
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416 000 € | 3 617 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 ST AVE
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416 000 € | 3 617 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 ST AVE
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416 000 € | 3 586 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 ST AVE
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416 000 € | 3 617 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 ST AVE
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416 000 € | 3 617 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 ST AVE
|
416 700 € | 3 087 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 ST AVE
|
398 500 € | 3 558 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST AVE
|
420 000 € | 3 818 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 MEUCON
|
425 250 € | 3 402 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T6 PLESCOP
|
425 500 € | 3 273 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST AVE
|
387 000 € | 3 425 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 ST AVE
|
387 000 € | 3 225 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | 5907 Kervelve | 354 050 € | 107 m² | 3 309 € |
| 21/11/2025 | 6 Rue De Belgique | 420 000 € | 118 m² | 3 559 € |
| 31/10/2025 | 17 Rue Sainte Anne | 357 000 € | 90 m² | 3 967 € |
| 16/10/2025 | 3 Pl Lamennais | 225 000 € | 100 m² | 2 250 € |
| 13/10/2025 | 2 All Er Brelle | 465 500 € | 109 m² | 4 271 € |
| 10/10/2025 | 6284 Kerzu | 392 000 € | 121 m² | 3 240 € |
| 07/10/2025 | 2 Rue Georges Cadoudal | 261 000 € | 89 m² | 2 933 € |
| 30/09/2025 | 7 Rue Des Farfadets | 490 550 € | 121 m² | 4 054 € |
| 12/09/2025 | 6375 Le Coedic | 284 000 € | 90 m² | 3 156 € |
| 11/09/2025 | 5092a Belean | 435 000 € | 130 m² | 3 346 € |
| 26/08/2025 | 32b Rte De Kerizouet | 324 500 € | 103 m² | 3 150 € |
| 19/08/2025 | 12 Rue Des Venetes | 313 000 € | 109 m² | 2 872 € |
| 30/04/2025 | 6127 Rte De Meriadec | 444 400 € | 125 m² | 3 555 € |
| 04/04/2025 | 1 Rue Martin Luther King | 285 000 € | 96 m² | 2 969 € |
| 04/04/2025 | 7 Rue Pierre Marie Le Boursicaud | 280 000 € | 103 m² | 2 718 € |