153 920 €
T2
53 m²
PLESCOP
56890
-24%
vs marché
2 904
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit153 920 €
Appartement T2 • 2 pièces • 53 m²
PLESCOP (56890)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
153 920 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 024 €
Prix net vendeur
145 896 €
Frais de notaire
+11 832 €
Émoluments
1 875 €
Droits & taxes
8 607 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 752 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 752 €
Capital à emprunter
165 752 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 981 €/mois | 6 003 €/mois | 166 404 € | 17 228 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 454 €/mois | 4 406 €/mois | 174 480 € | 25 304 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 052 €/mois | 3 188 €/mois | 189 360 € | 40 184 € | 3,30% |
| 20 ans | 861 €/mois | 2 609 €/mois | 206 640 € | 57 464 € | 3,45% |
| 25 ans | 751 €/mois | 2 276 €/mois | 225 300 € | 76 124 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,55%
6 996 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-572 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PLESCOP ↗ +6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PLESCOP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 7 Av De La Paix | 100 000 € | 40 m² | 2 500 € |
| 12/12/2025 | 5 Av De La Paix | 148 000 € | 40 m² | 3 700 € |
| 10/12/2025 | 7 Av De La Paix | 136 100 € | 40 m² | 3 403 € |
| 05/12/2025 | 7 Av De La Paix | 176 100 € | 54 m² | 3 261 € |
| 25/11/2025 | 4 All Broerec | 210 000 € | 73 m² | 2 877 € |
| 30/09/2025 | 6 All Broerec | 184 000 € | 62 m² | 2 968 € |
| 16/09/2025 | 7 Pl Marianne | 164 500 € | 50 m² | 3 290 € |
| 11/09/2025 | 2 Rue Robert Badinter | 154 400 € | 41 m² | 3 766 € |
| 23/07/2025 | 5 Av De La Paix | 176 800 € | 39 m² | 4 533 € |
| 08/07/2025 | 3 Rue Anne De Bretagne | 158 000 € | 39 m² | 4 051 € |
| 07/07/2025 | 7 All Broerec | 140 200 € | 42 m² | 3 338 € |
| 04/06/2025 | 2 Rue Louise Michel | 180 100 € | 63 m² | 2 859 € |
| 28/05/2025 | 24 Rue Des Freres Mostade | 160 000 € | 37 m² | 4 324 € |
| 25/04/2025 | 7 Av De La Paix | 228 750 € | 61 m² | 3 750 € |
| 15/04/2025 | 5 Av De La Paix | 180 000 € | 64 m² | 2 813 € |