408 730 €
T5
109 m²
PLESCOP
56890
+18%
vs marché
3 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit408 730 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
PLESCOP (56890)
Terrain
300 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
408 730 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 601 €
Prix net vendeur
391 129 €
Frais de notaire
+28 652 €
Émoluments
4 226 €
Droits & taxes
23 076 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
437 382 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
437 382 €
Capital à emprunter
437 382 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 228 €/mois | 15 842 €/mois | 439 152 € | 45 509 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 837 €/mois | 11 627 €/mois | 460 440 € | 66 797 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 776 €/mois | 8 412 €/mois | 499 680 € | 106 037 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 263 €/mois | 6 858 €/mois | 543 120 € | 149 477 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 960 €/mois | 5 939 €/mois | 588 000 € | 194 357 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,52%
14 388 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-1 741 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLESCOP ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLESCOP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 PLESCOP
|
413 372 € | 3 900 € | 106 m² | 7 | Voir |
|
T7 PLESCOP
|
413 372 € | 3 900 € | 106 m² | 7 | Voir |
|
T7 PLESCOP
|
413 372 € | 3 900 € | 106 m² | 7 | Voir |
|
T5 ST AVE
|
416 700 € | 3 087 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T7 ST AVE
|
399 000 € | 3 298 € | 121 m² | 7 | Voir |
|
T5 ST AVE
|
419 000 € | 3 675 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T7 MEUCON
|
396 000 € | 3 046 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 MEUCON
|
396 000 € | 3 046 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 MEUCON
|
396 000 € | 3 046 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T6 PLESCOP
|
425 500 € | 3 273 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 PLESCOP
|
429 900 € | 3 674 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLESCOP
|
429 900 € | 3 674 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLESCOP
|
429 900 € | 3 674 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLESCOP
|
429 900 € | 3 674 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLESCOP
|
429 900 € | 3 674 € | 117 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 6127 Rte De Meriadec | 444 400 € | 125 m² | 3 555 € |
| 04/04/2025 | 7 Rue Pierre Marie Le Boursicaud | 280 000 € | 103 m² | 2 718 € |
| 04/04/2025 | 1 Rue Martin Luther King | 285 000 € | 96 m² | 2 969 € |
| 19/03/2025 | 5 All Des Chenes | 335 000 € | 114 m² | 2 939 € |
| 28/02/2025 | 11 Rue Des Mimosas | 327 150 € | 87 m² | 3 760 € |
| 12/02/2025 | 5019 Kerube | 115 000 € | 100 m² | 1 150 € |
| 16/12/2024 | 14 Rue Jean De Montfort | 404 000 € | 92 m² | 4 391 € |
| 02/12/2024 | 5 Imp De Luxembourg | 330 000 € | 93 m² | 3 548 € |
| 15/11/2024 | 7 Rue Charles Le Quintrec | 401 561 € | 126 m² | 3 187 € |
| 06/09/2024 | 3 Rue Simone Veil | 384 000 € | 128 m² | 3 000 € |
| 30/08/2024 | 4b Rue Georges Cadoudal | 448 800 € | 115 m² | 3 903 € |
| 21/08/2024 | 18 Rte De Kerizouet | 375 000 € | 105 m² | 3 571 € |
| 24/07/2024 | 6440 Coet Kerru | 308 000 € | 112 m² | 2 750 € |
| 12/07/2024 | 5620 Belean | 240 000 € | 122 m² | 1 967 € |
| 10/07/2024 | 18 All Diane Fossey | 490 000 € | 129 m² | 3 798 € |