344 000 €
T4
80 m²
PLESCOP
56890
+16%
vs marché
4 300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit344 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
PLESCOP (56890)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
344 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 934 €
Prix net vendeur
326 066 €
Frais de notaire
+24 190 €
Émoluments
3 603 €
Droits & taxes
19 237 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
368 190 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
368 190 €
Capital à emprunter
368 190 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 401 €/mois | 13 336 €/mois | 369 684 € | 38 313 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 230 €/mois | 9 788 €/mois | 387 600 € | 56 229 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 337 €/mois | 7 082 €/mois | 420 660 € | 89 289 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 457 200 € | 125 829 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 650 €/mois | 5 000 €/mois | 495 000 € | 163 629 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,07%
10 560 €/an
Rendement net
1,93%
après charges
Cashflow
-1 557 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 2 Rue Louise Michel | 180 100 € | 63 m² | 2 859 € |
| 15/04/2025 | 5 Av De La Paix | 180 000 € | 64 m² | 2 813 € |
| 27/03/2025 | 97 Av Du Gen De Gaulle | 314 750 € | 84 m² | 3 747 € |
| 19/03/2025 | 1 Rue Pierre Marie Le Boursicaud | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |
| 31/01/2025 | 23 Rue Des Freres Mostade | 207 950 € | 60 m² | 3 466 € |
| 12/10/2024 | 3 Av De La Paix | 235 000 € | 76 m² | 3 092 € |
| 30/08/2024 | 26 Rue Des Freres Mostade | 227 910 € | 62 m² | 3 676 € |
| 13/06/2024 | 4 All Broerec | 207 650 € | 60 m² | 3 461 € |
| 11/06/2024 | 2 Rue Louise Michel | 205 450 € | 63 m² | 3 261 € |
| 07/02/2024 | 5 Av De La Paix | 200 000 € | 62 m² | 3 226 € |
| 25/10/2023 | 7 Pl Marianne | 204 400 € | 64 m² | 3 194 € |
| 31/08/2023 | 7 Pl Marianne | 280 000 € | 66 m² | 4 242 € |
| 25/08/2023 | 3 Av De La Paix | 205 325 € | 62 m² | 3 312 € |
| 06/07/2023 | 4 All Broerec | 190 000 € | 62 m² | 3 065 € |
| 12/05/2023 | 3 Av De La Paix | 191 000 € | 60 m² | 3 183 € |