480 000 €
T5
194 m²
PLESCOP
56890
-22%
vs marché
2 474
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit480 000 €
Maison • 5 pièces • 194 m²
PLESCOP (56890)
Terrain
3 559 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
480 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 462 €
Prix net vendeur
461 538 €
Frais de notaire
+33 481 €
Émoluments
4 901 €
Droits & taxes
27 230 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
513 481 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
513 481 €
Capital à emprunter
513 481 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 138 €/mois | 18 600 €/mois | 515 592 € | 53 460 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 505 €/mois | 13 652 €/mois | 540 600 € | 78 468 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 258 €/mois | 9 873 €/mois | 586 440 € | 124 308 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 656 €/mois | 8 048 €/mois | 637 440 € | 175 308 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 690 300 € | 228 168 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,34%
25 608 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-1 540 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 134 €/an
Charges copro. NR
1 164 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 793 €/an
GLI (2,5%)
640 €/an
Vacance locative
2 133 €/an
Total charges
8 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLESCOP ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLESCOP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PLESCOP
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480 000 € | 2 474 € | 194 m² | 5 | Voir |
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T5 PLESCOP
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480 000 € | 2 474 € | 194 m² | 5 | Voir |
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T5 PLESCOP
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480 000 € | 2 474 € | 194 m² | 5 | Voir |
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T5 PLESCOP
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480 000 € | 2 474 € | 194 m² | 5 | Voir |
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T5 PLESCOP
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480 000 € | 2 474 € | 194 m² | 5 | Voir |
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T7 ST AVE
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491 000 € | 2 612 € | 188 m² | 7 | Voir |
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T7 ST AVE
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491 000 € | 2 612 € | 188 m² | 7 | Voir |
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T7 ST AVE
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491 000 € | 2 612 € | 188 m² | 7 | Voir |
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T8 ST AVE
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491 000 € | 2 612 € | 188 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST AVE
|
491 000 € | 2 612 € | 188 m² | 8 | Voir |
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T7 MEUCON
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442 000 € | 2 442 € | 181 m² | 7 | Voir |
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T8 ST AVE
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425 000 € | 2 335 € | 182 m² | 8 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 155 à 232 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 12 Rue Lann Vras | 125 000 € | 155 m² | 806 € |
| 13/01/2025 | 27 Rte Du Grand Moustoir | 470 000 € | 172 m² | 2 733 € |
| 30/09/2024 | 6 Clos Du Bois | 410 000 € | 160 m² | 2 563 € |
| 16/09/2024 | 5037 Brambec | 585 700 € | 163 m² | 3 593 € |
| 31/07/2024 | 5600 Lot Chapelle Belean | 345 000 € | 155 m² | 2 226 € |
| 26/07/2024 | 5641 Moulin De L Eveque | 406 230 € | 225 m² | 1 805 € |
| 13/06/2024 | 36b Rue Du Presbytere | 565 000 € | 173 m² | 3 266 € |
| 30/04/2024 | 17b Le Palastre | 1 017 600 € | 194 m² | 5 245 € |
| 23/02/2024 | 15 Av Du Gen De Gaulle | 440 000 € | 165 m² | 2 667 € |
| 15/02/2024 | 3 All Ar Vagerezh | 663 180 € | 159 m² | 4 171 € |
| 21/04/2023 | 5007 Guersal | 601 140 € | 180 m² | 3 340 € |