238 400 €

T4 314 m²

PLESCOP 56890

-80% vs marché

759 €/m²

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238 400 €

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Maison • 4 pièces • 314 m²

PLESCOP (56890)

DPE D

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 238 400 €

Honoraires agence (~4,0%) -9 169 €

Prix net vendeur 229 231 €

Frais de notaire +17 548 €

Émoluments 2 674 €

Droits & taxes 13 524 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 255 948 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 255 948 €

Capital à emprunter 255 948 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 059 €/mois	9 270 €/mois	256 956 €	26 603 €	3,15%
10 ans	2 246 €/mois	6 806 €/mois	269 520 €	39 167 €	3,20%
15 ans	1 624 €/mois	4 921 €/mois	292 320 €	61 967 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 324 €/mois	4 012 €/mois	317 760 €	87 407 €	3,40%
25 ans	1 147 €/mois	3 476 €/mois	344 100 €	113 747 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

17,39%

41 448 €/an

Rendement net

11,10%

après charges

Cashflow

+887 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 454 €/an

Charges copro. NR 1 884 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 901 €/an

GLI (2,5%) 1 036 €/an

Vacance locative 3 453 €/an

Total charges 12 878 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

81% moins cher

* Maison 4p, PLESCOP — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, PLESCOP ↗ +8.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, PLESCOP Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).