874 650 €
T7
210 m²
PLESCOP
56890
+50%
vs marché
4 165
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit874 650 €
Maison • 7 pièces • 210 m²
PLESCOP (56890)
Terrain
12 912 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
874 650 €
Honoraires agence (~4,0%)
-33 640 €
Prix net vendeur
841 010 €
Frais de notaire
+59 509 €
Émoluments
8 540 €
Droits & taxes
49 619 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
934 159 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
934 159 €
Capital à emprunter
934 159 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 166 €/mois | 33 836 €/mois | 937 944 € | 97 201 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 196 €/mois | 24 836 €/mois | 983 520 € | 142 777 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 928 €/mois | 17 964 €/mois | 1 067 040 € | 226 297 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 833 €/mois | 14 645 €/mois | 1 159 920 € | 319 177 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 209 €/mois | 12 755 €/mois | 1 262 700 € | 421 957 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,17%
27 720 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-3 890 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 310 €/an
Charges copro. NR
1 260 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 940 €/an
GLI (2,5%)
693 €/an
Vacance locative
2 309 €/an
Total charges
8 662 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, PLESCOP ↘ -1.3% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, PLESCOP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 ST AVE
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799 700 € | 3 999 € | 200 m² | 7 | Voir |
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T9 ST AVE
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795 000 € | 3 975 € | 200 m² | 9 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 168 à 252 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/10/2025 | 5975 Leslegot | 760 100 € | 170 m² | 4 471 € |
| 19/09/2025 | 5553 Moulin De L Eveque | 510 000 € | 197 m² | 2 589 € |
| 13/01/2025 | 27 Rte Du Grand Moustoir | 470 000 € | 172 m² | 2 733 € |
| 01/10/2024 | 5053a Le Palastre | 844 720 € | 240 m² | 3 520 € |
| 26/07/2024 | 5641 Moulin De L Eveque | 406 230 € | 225 m² | 1 805 € |
| 13/06/2024 | 36b Rue Du Presbytere | 565 000 € | 173 m² | 3 266 € |
| 30/04/2024 | 17b Le Palastre | 1 017 600 € | 194 m² | 5 245 € |
| 14/06/2023 | 106 Av Du Gen De Gaulle | 675 000 € | 236 m² | 2 860 € |