471 440 €
T5
116 m²
PLESCOP
56890
+28%
vs marché
4 064
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit471 440 €
Maison • 5 pièces • 116 m²
PLESCOP (56890)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
471 440 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 301 €
Prix net vendeur
451 139 €
Frais de notaire
+32 769 €
Émoluments
4 802 €
Droits & taxes
26 617 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
504 209 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
504 209 €
Capital à emprunter
504 209 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 027 €/mois | 18 264 €/mois | 506 268 € | 52 480 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 424 €/mois | 13 406 €/mois | 530 880 € | 77 092 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 200 €/mois | 9 697 €/mois | 576 000 € | 122 212 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 609 €/mois | 7 906 €/mois | 626 160 € | 172 372 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 260 €/mois | 6 848 €/mois | 678 000 € | 224 212 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,25%
15 312 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-2 081 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLESCOP ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLESCOP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 ST AVE
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472 500 € | 3 635 € | 130 m² | 6 | Voir |
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468 000 € | 3 600 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 PLESCOP
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468 000 € | 3 774 € | 124 m² | 5 | Voir |
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468 000 € | 3 774 € | 124 m² | 5 | Voir |
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468 000 € | 3 467 € | 135 m² | 6 | Voir |
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467 450 € | 3 463 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T7 ST AVE
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467 000 € | 3 336 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T7 ST AVE
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467 000 € | 3 360 € | 139 m² | 7 | Voir |
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T6 PLESCOP
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466 450 € | 3 332 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T7 MEUCON
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477 940 € | 4 085 € | 117 m² | 7 | Voir |
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T7 MEUCON
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477 940 € | 4 085 € | 117 m² | 7 | Voir |
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T6 MEUCON
|
478 000 € | 3 983 € | 120 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 6127 Rte De Meriadec | 444 400 € | 125 m² | 3 555 € |
| 04/04/2025 | 7 Rue Pierre Marie Le Boursicaud | 280 000 € | 103 m² | 2 718 € |
| 04/04/2025 | 1 Rue Martin Luther King | 285 000 € | 96 m² | 2 969 € |
| 19/03/2025 | 5 All Des Chenes | 335 000 € | 114 m² | 2 939 € |
| 12/02/2025 | 5019 Kerube | 115 000 € | 100 m² | 1 150 € |
| 16/12/2024 | 14 Rue Jean De Montfort | 404 000 € | 92 m² | 4 391 € |
| 02/12/2024 | 5 Imp De Luxembourg | 330 000 € | 93 m² | 3 548 € |
| 15/11/2024 | 7 Rue Charles Le Quintrec | 401 561 € | 126 m² | 3 187 € |
| 30/09/2024 | 6 Rue Jacques Prevert | 400 000 € | 133 m² | 3 008 € |
| 06/09/2024 | 3 Rue Simone Veil | 384 000 € | 128 m² | 3 000 € |
| 30/08/2024 | 4b Rue Georges Cadoudal | 448 800 € | 115 m² | 3 903 € |
| 21/08/2024 | 18 Rte De Kerizouet | 375 000 € | 105 m² | 3 571 € |
| 25/07/2024 | 10 Rue Des Farfadets | 527 500 € | 133 m² | 3 966 € |
| 24/07/2024 | 6440 Coet Kerru | 308 000 € | 112 m² | 2 750 € |
| 12/07/2024 | 5620 Belean | 240 000 € | 122 m² | 1 967 € |