192 700 €
T2
45 m²
PLESCOP
56890
+7%
vs marché
4 282
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 700 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
PLESCOP (56890)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 700 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 908 €
Prix net vendeur
181 792 €
Frais de notaire
+14 294 €
Émoluments
2 219 €
Droits & taxes
10 725 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 994 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 994 €
Capital à emprunter
206 994 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 474 €/mois | 7 497 €/mois | 207 816 € | 21 522 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 816 €/mois | 5 503 €/mois | 217 920 € | 31 626 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 314 €/mois | 3 982 €/mois | 236 520 € | 50 226 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 071 €/mois | 3 245 €/mois | 257 040 € | 70 746 € | 3,40% |
| 25 ans | 928 €/mois | 2 812 €/mois | 278 400 € | 92 106 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,08%
5 940 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-876 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PLESCOP ↗ +7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PLESCOP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 PLESCOP
|
192 700 € | 4 282 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST AVE
|
192 000 € | 4 000 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 PLESCOP
|
185 999 € | 3 796 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T3 PLESCOP
|
185 500 € | 3 500 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 PLESCOP
|
185 500 € | 3 500 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T2 ST AVE
|
201 000 € | 4 277 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 PLESCOP
|
182 000 € | 4 333 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 PLESCOP
|
180 774 € | 3 689 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 PLESCOP
|
180 774 € | 3 615 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T3 ST AVE
|
180 000 € | 3 600 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST AVE
|
180 000 € | 3 600 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST AVE
|
180 000 € | 3 600 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T2 PLESCOP
|
179 900 € | 4 184 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 PLESCOP
|
179 900 € | 4 184 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 PLESCOP
|
179 900 € | 4 184 € | 43 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 2 Rue Louise Michel | 180 100 € | 63 m² | 2 859 € |
| 15/04/2025 | 5 Av De La Paix | 180 000 € | 64 m² | 2 813 € |
| 31/03/2025 | 12 Rue St Pierre | 150 000 € | 40 m² | 3 750 € |
| 21/03/2025 | 35 Rue Ste Anne | 130 150 € | 33 m² | 3 944 € |
| 19/03/2025 | 1 Rue Pierre Marie Le Boursicaud | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |
| 10/03/2025 | 5 Av De La Paix | 130 000 € | 39 m² | 3 333 € |
| 31/01/2025 | 23 Rue Des Freres Mostade | 207 950 € | 60 m² | 3 466 € |
| 17/01/2025 | 33 Rue Ste Anne | 170 000 € | 41 m² | 4 146 € |
| 10/01/2025 | 10a Pl De La Mairie | 68 000 € | 36 m² | 1 889 € |
| 20/12/2024 | 7 Av De La Paix | 160 100 € | 48 m² | 3 335 € |
| 13/12/2024 | 25 Rue Des Freres Mostade | 100 000 € | 26 m² | 3 846 € |
| 08/11/2024 | 5 Av De La Paix | 156 000 € | 40 m² | 3 900 € |
| 05/11/2024 | 2 Rue Robert Badinter | 195 000 € | 57 m² | 3 421 € |
| 31/10/2024 | 7 Pl Marianne | 190 000 € | 50 m² | 3 800 € |
| 25/10/2024 | 3 All Broerec | 127 500 € | 34 m² | 3 750 € |