1 187 500 €
T7
244 m²
PLERIN
22190
+93%
vs marché
4 867
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 187 500 €
Maison • 7 pièces • 244 m²
PLERIN (22190) • Saint-Éloi-Les Rosaires
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 187 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-45 673 €
Prix net vendeur
1 141 827 €
Frais de notaire
+80 141 €
Émoluments
11 424 €
Droits & taxes
67 367 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 267 641 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 267 641 €
Capital à emprunter
1 267 641 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 152 €/mois | 45 915 €/mois | 1 272 768 € | 131 892 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 122 €/mois | 33 703 €/mois | 1 334 640 € | 193 764 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 044 €/mois | 24 376 €/mois | 1 447 920 € | 307 044 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 587 €/mois | 19 961 €/mois | 1 580 880 € | 440 004 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 5 742 €/mois | 17 400 €/mois | 1 722 600 € | 581 724 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,71%
32 208 €/an
Rendement net
1,73%
après charges
Cashflow
-5 590 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 684 €/an
Charges copro. NR
1 464 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 255 €/an
GLI (2,5%)
805 €/an
Vacance locative
2 683 €/an
Total charges
10 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
86% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, PLERIN ↘ -0.3% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, PLERIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 195 à 292 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 1 Av Des Rosaires | 634 150 € | 208 m² | 3 049 € |
| 09/04/2025 | 21 Rue Yves Kerguelen | 1 078 800 € | 227 m² | 4 752 € |
| 18/02/2025 | 48 Av Henri Barbusse | 412 000 € | 233 m² | 1 768 € |
| 12/02/2025 | 15 Rue De La Ville Hellio | 880 000 € | 246 m² | 3 577 € |
| 13/11/2024 | 46 Rue Des Alleux | 1 290 000 € | 254 m² | 5 079 € |
| 16/07/2024 | 36a Rue Des Bleuets | 900 000 € | 210 m² | 4 286 € |
| 25/06/2024 | 100 Rue Du Roselier | 625 000 € | 205 m² | 3 049 € |
| 15/05/2024 | 27 Av Du Tregor | 562 246 € | 247 m² | 2 276 € |
| 02/02/2024 | 16 Rue De Saint Eloi | 675 400 € | 223 m² | 3 029 € |