231 000 €
T3
50 m²
PLERIN
22190
+78%
vs marché
4 620
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit231 000 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
PLERIN (22190) • Saint-Éloi-Les Rosaires
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 000 €
Prix net vendeur
220 000 €
Frais de notaire
+16 916 €
Émoluments
2 586 €
Droits & taxes
12 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 916 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 916 €
Capital à emprunter
247 916 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 963 €/mois | 8 979 €/mois | 248 892 € | 25 768 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 261 000 € | 37 876 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 573 €/mois | 4 767 €/mois | 283 140 € | 60 016 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 309 120 € | 85 996 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 123 €/mois | 3 403 €/mois | 336 900 € | 113 776 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,86%
6 600 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-1 078 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PLERIN ↗ +7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PLERIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 22 Rue Voltaire | 75 000 € | 49 m² | 1 531 € |
| 04/12/2025 | 12 Rue Helene Boucher | 350 000 € | 30 m² | 11 667 € |
| 02/12/2025 | 13 Bd Sainte-anne | 144 400 € | 69 m² | 2 093 € |
| 07/11/2025 | 40 Rue Du Vieux Moulin | 113 000 € | 54 m² | 2 093 € |
| 07/11/2025 | 38 Rue Du Vieux Moulin | 60 000 € | 47 m² | 1 277 € |
| 31/10/2025 | 1b Rue Anatole Le Braz | 132 500 € | 69 m² | 1 920 € |
| 24/10/2025 | 2 Rue Du Moulin A Vent | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 17/10/2025 | 4 Rue De La Corniche | 50 000 € | 44 m² | 1 136 € |
| 02/10/2025 | 6 Rue Du Moulin Marechal | 139 500 € | 48 m² | 2 906 € |
| 03/07/2025 | 18 Imp Auguste Bougeard | 120 000 € | 46 m² | 2 609 € |
| 27/06/2025 | 5 Rue De La Ville Houart | 310 000 € | 45 m² | 6 889 € |
| 28/05/2025 | 6 Imp Du Grand Large | 330 000 € | 66 m² | 5 000 € |
| 07/05/2025 | 9 Rue Du Phare | 26 666 € | 32 m² | 833 € |
| 23/04/2025 | 19 Rue Du 8 Mai 1945 | 231 500 € | 70 m² | 3 307 € |
| 04/04/2025 | 21 Rue Arsene Simon | 225 000 € | 60 m² | 3 750 € |