249 100 €

T6 102 m²

PLERIN 22190

-12% vs marché

2 442 €/m²

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249 100 €

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Maison • 6 pièces • 102 m²

PLERIN (22190)

Terrain 683 m²

Terrasse Jardin Garage Cheminée Chauffage électrique

DPE D 184 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

Contrat NESTENN! Votre agence NESTENN de Plérin vous propose cette nouvelle exclusivité! Située dans un environnement agréable et recherché de Plérin, cette maison construite en 20...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 249 100 €

Honoraires agence (~4,5%) -10 727 €

Prix net vendeur 238 373 €

Frais de notaire +18 176 €

Émoluments 2 762 €

Droits & taxes 14 064 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 267 276 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 267 276 €

Capital à emprunter 267 276 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 195 €/mois	9 682 €/mois	268 380 €	27 832 €	3,15%
10 ans	2 345 €/mois	7 106 €/mois	281 400 €	40 852 €	3,20%
15 ans	1 696 €/mois	5 139 €/mois	305 280 €	64 732 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 383 €/mois	4 191 €/mois	331 920 €	91 372 €	3,40%
25 ans	1 204 €/mois	3 648 €/mois	361 200 €	120 652 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,41%

13 464 €/an

Rendement net

3,41%

après charges

Cashflow

-795 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 122 €/an

Charges copro. NR 612 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 942 €/an

GLI (2,5%) 337 €/an

Vacance locative 1 122 €/an

Total charges 4 285 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

25% moins cher

* Maison 6p, PLERIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, PLERIN ↗ +1.7% sur 6 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, PLERIN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
21/05/2025	32 Rue Xavier Grall	290 000 €	100 m²	2 900 €
13/05/2025	1 Rue Des Lilas	230 000 €	98 m²	2 347 €
30/04/2025	10 Rue Des Terres Noires	280 000 €	90 m²	3 111 €
30/04/2025	42 Rue Xavier Grall	236 600 €	86 m²	2 751 €
28/04/2025	20 Rue Anjela Duval	280 000 €	98 m²	2 857 €
25/04/2025	8 Rue Du Tertre Saint Michel	480 000 €	84 m²	5 714 €
24/04/2025	5 Imp Du Rocher Cornet	343 000 €	110 m²	3 118 €
11/04/2025	8 Rue Michel Mirabel	220 000 €	90 m²	2 444 €
11/04/2025	5 Rue Du Commerce	150 000 €	93 m²	1 613 €
08/04/2025	16 Rue Chateaubriand	85 000 €	118 m²	720 €
01/04/2025	11 Rue De La Fontaine Hue	223 700 €	81 m²	2 762 €
01/04/2025	73 Rue Du Viaduc	209 000 €	96 m²	2 177 €
13/03/2025	14 Rue De La Ville Hellio	240 000 €	122 m²	1 967 €
27/02/2025	1 Rue De La Chesnaie	219 000 €	94 m²	2 330 €
19/02/2025	3 Rue De La Noe Rido	130 000 €	110 m²	1 182 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).