382 520 €
T7
145 m²
PLERIN
22190
Retirée
+6%
vs marché
2 638
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 7 pièces • 145 m²
PLERIN (22190) • le Légué
Terrain
404 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
382 520 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 472 €
Prix net vendeur
366 048 €
Frais de notaire
+26 932 €
Émoluments
3 986 €
Droits & taxes
21 596 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
409 452 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
409 452 €
Capital à emprunter
409 452 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 902 €/mois | 14 855 €/mois | 411 768 € | 43 262 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 601 €/mois | 10 912 €/mois | 432 120 € | 63 614 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 607 €/mois | 7 900 €/mois | 469 260 € | 100 754 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 128 €/mois | 6 448 €/mois | 510 720 € | 142 214 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 855 €/mois | 5 621 €/mois | 556 500 € | 187 994 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,00%
19 140 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-1 303 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, PLERIN ↘ -2.2% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, PLERIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 10 Rue De La Ville Gicquel | 624 000 € | 159 m² | 3 925 € |
| 17/12/2025 | 37 Rue Yves Kerguelen | 358 000 € | 125 m² | 2 864 € |
| 19/11/2025 | 14 Rue De La Bergerie | 175 000 € | 134 m² | 1 306 € |
| 17/09/2025 | 10 Rue De La Ville Dime | 311 350 € | 150 m² | 2 076 € |
| 04/09/2025 | 3 Rue Vice Amiral Kersaint | 360 000 € | 142 m² | 2 535 € |
| 03/09/2025 | 79c Rue Voltaire | 264 000 € | 126 m² | 2 095 € |
| 02/09/2025 | 17 Rue Amiral Charner | 233 000 € | 144 m² | 1 618 € |
| 02/09/2025 | 44 Av Gen De Gaulle | 350 000 € | 117 m² | 2 991 € |
| 28/08/2025 | 15 Rue De L Eglise | 483 700 € | 137 m² | 3 531 € |
| 22/08/2025 | 8 Rue De La Falaise | 620 000 € | 147 m² | 4 218 € |
| 19/08/2025 | 40 Av Gen De Gaulle | 175 000 € | 117 m² | 1 496 € |
| 05/08/2025 | 5 Rue Paul Feval | 217 000 € | 120 m² | 1 808 € |
| 28/07/2025 | 9 Rue Des Capucines | 250 000 € | 120 m² | 2 083 € |
| 11/07/2025 | 4 Bd Sainte-anne | 411 500 € | 120 m² | 3 429 € |
| 11/07/2025 | 18 Rue De La Ville Offier | 300 000 € | 137 m² | 2 190 € |