297 200 €
T2
49 m²
PLERIN
22190
+71%
vs marché
6 065
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit297 200 €
Maison • 2 pièces • 49 m²
PLERIN (22190) • le Légué
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 152 €
Prix net vendeur
283 048 €
Frais de notaire
+21 239 €
Émoluments
3 190 €
Droits & taxes
16 699 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 439 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 439 €
Capital à emprunter
318 439 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 806 €/mois | 11 533 €/mois | 319 704 € | 33 109 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 794 €/mois | 8 467 €/mois | 335 280 € | 48 685 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 021 €/mois | 6 124 €/mois | 363 780 € | 77 185 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 647 €/mois | 4 991 €/mois | 395 280 € | 108 685 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 427 €/mois | 4 324 €/mois | 428 100 € | 141 505 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,18%
6 468 €/an
Rendement net
1,35%
après charges
Cashflow
-1 500 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, PLERIN ↗ +27.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, PLERIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 9 Rue Du Phare | 26 666 € | 32 m² | 833 € |
| 04/04/2025 | 21 Rue Arsene Simon | 225 000 € | 60 m² | 3 750 € |
| 26/03/2025 | 8 Imp Du Chatel Renault | 199 000 € | 54 m² | 3 685 € |
| 14/03/2025 | 62 Rue De Beauregard | 149 000 € | 68 m² | 2 191 € |
| 26/02/2025 | 14b Rue Du Mont Houvet | 529 200 € | 60 m² | 8 820 € |
| 20/02/2025 | 14 Rue Des Pres Josse | 200 000 € | 44 m² | 4 545 € |
| 31/01/2025 | 10 Rue Pierre Loti | 170 000 € | 44 m² | 3 864 € |
| 27/01/2025 | 2b Rue De La Combe | 100 000 € | 44 m² | 2 273 € |
| 23/12/2024 | 30 Rue Duguay Trouin | 138 550 € | 65 m² | 2 132 € |
| 19/12/2024 | 42 Rue Des Bleuets | 250 000 € | 60 m² | 4 167 € |
| 17/12/2024 | 20 Rue De La Ville Corbon | 175 000 € | 67 m² | 2 612 € |
| 17/12/2024 | 10 Rue De La Ville Dono | 403 500 € | 62 m² | 6 508 € |
| 12/12/2024 | 6 Rue Fleurie | 470 000 € | 60 m² | 7 833 € |
| 12/12/2024 | 4 Rue Fleurie | 470 000 € | 60 m² | 7 833 € |
| 27/11/2024 | 1 Rue De La Croix Haute | 140 187 € | 67 m² | 2 092 € |