325 000 €
T3
73 m²
PLERIN
22190
+42%
vs marché
4 452
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 73 m²
PLERIN (22190) • Centre Ville 1
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 943 €
Prix net vendeur
308 057 €
Frais de notaire
+22 955 €
Émoluments
3 430 €
Droits & taxes
18 175 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
347 955 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
347 955 €
Capital à emprunter
347 955 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 166 €/mois | 12 624 €/mois | 349 944 € | 36 785 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 060 €/mois | 9 273 €/mois | 367 200 € | 54 041 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 216 €/mois | 6 715 €/mois | 398 880 € | 85 721 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 808 €/mois | 5 479 €/mois | 433 920 € | 120 761 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 576 €/mois | 4 776 €/mois | 472 800 € | 159 641 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,96%
9 636 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-1 491 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PLERIN ↗ +12.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PLERIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PLERIN
|
335 000 € | 4 589 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 PLERIN
|
309 900 € | 4 304 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 PLERIN
|
309 900 € | 4 304 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 PLERIN
|
349 900 € | 4 544 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 PLERIN
|
349 900 € | 4 544 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 PLERIN
|
349 900 € | 4 544 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 PLERIN
|
349 900 € | 4 544 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 PLERIN
|
349 900 € | 4 544 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 PLERIN
|
349 900 € | 4 544 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 PLERIN
|
349 900 € | 4 544 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 PLERIN
|
349 900 € | 4 544 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 PLERIN
|
349 900 € | 4 544 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 PLERIN
|
349 900 € | 4 544 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 PLERIN
|
349 900 € | 4 544 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 PLERIN
|
349 900 € | 4 544 € | 77 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/09/2025 | 2 Rue Des Pres Josse | 121 000 € | 57 m² | 2 123 € |
| 27/06/2025 | 22 Rue Francois Jegou | 240 000 € | 66 m² | 3 636 € |
| 20/06/2025 | 4 Rue Du Commerce | 240 000 € | 62 m² | 3 871 € |
| 21/05/2025 | 1 Rue Francois Jegou | 270 000 € | 81 m² | 3 333 € |
| 07/03/2025 | 4 Rue Des Pres Josse | 151 000 € | 70 m² | 2 157 € |
| 04/02/2025 | 5 Rue Louis Le Faucheur | 212 000 € | 67 m² | 3 164 € |
| 04/02/2025 | 1 Av D Armorique | 300 000 € | 83 m² | 3 614 € |
| 23/12/2024 | 35 Av De La Duchesse Anne | 305 000 € | 57 m² | 5 351 € |
| 05/11/2024 | 37a Rue Adolphe Le Bail | 190 000 € | 63 m² | 3 016 € |
| 16/09/2024 | 14 La Cote Au Roux | 80 000 € | 53 m² | 1 509 € |
| 06/09/2024 | 4 Rue De La Mer | 130 000 € | 63 m² | 2 063 € |
| 30/08/2024 | 4 Rue Des Horizons | 208 000 € | 53 m² | 3 925 € |
| 12/07/2024 | 21 Cote Des Violettes | 104 000 € | 62 m² | 1 677 € |
| 05/06/2024 | 2 Rue Des Pres Josse | 118 000 € | 63 m² | 1 873 € |
| 27/05/2024 | 35 Av De La Duchesse Anne | 350 000 € | 57 m² | 6 140 € |