328 200 €
T3
70 m²
PLERIN
22190
+84%
vs marché
4 689
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit328 200 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
PLERIN (22190) • Centre Ville 1
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
328 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 629 €
Prix net vendeur
312 571 €
Frais de notaire
+23 264 €
Émoluments
3 473 €
Droits & taxes
18 441 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
351 464 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
351 464 €
Capital à emprunter
351 464 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 201 €/mois | 12 730 €/mois | 352 884 € | 36 567 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 084 €/mois | 9 345 €/mois | 370 080 € | 53 763 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 230 €/mois | 6 758 €/mois | 401 400 € | 85 083 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 818 €/mois | 5 509 €/mois | 436 320 € | 120 003 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 575 €/mois | 4 773 €/mois | 472 500 € | 156 183 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,82%
9 240 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-1 534 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PLERIN ↗ +5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PLERIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PLERIN
|
318 077 € | 4 544 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 PLERIN
|
315 000 € | 4 091 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLERIN
|
315 000 € | 4 091 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T6 PLERIN
|
313 500 € | 3 919 € | 80 m² | 6 | Voir |
|
T5 LES ROSAIRES
|
311 225 € | 3 619 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T4 PLERIN
|
294 890 € | 3 469 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLERIN
|
292 000 € | 3 842 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLERIN
|
279 890 € | 3 293 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 42 Rue Xavier Grall | 236 600 € | 86 m² | 2 751 € |
| 30/04/2025 | 10 Rue Des Terres Noires | 280 000 € | 90 m² | 3 111 € |
| 25/04/2025 | 8 Rue Du Tertre Saint Michel | 480 000 € | 84 m² | 5 714 € |
| 23/04/2025 | 19 Rue Du 8 Mai 1945 | 231 500 € | 70 m² | 3 307 € |
| 11/04/2025 | 8 Rue Michel Mirabel | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 08/04/2025 | 24a Rue Du Moulin A Vent | 230 000 € | 74 m² | 3 108 € |
| 04/04/2025 | 21 Rue Arsene Simon | 225 000 € | 60 m² | 3 750 € |
| 01/04/2025 | 11 Rue De La Fontaine Hue | 223 700 € | 81 m² | 2 762 € |
| 31/03/2025 | 10 Rue Eugene Guillevic | 230 300 € | 80 m² | 2 879 € |
| 26/03/2025 | 8 Imp Du Chatel Renault | 199 000 € | 54 m² | 3 685 € |
| 25/03/2025 | 9 Rue De La Mer | 333 000 € | 70 m² | 4 757 € |
| 14/03/2025 | 62 Rue De Beauregard | 149 000 € | 68 m² | 2 191 € |
| 14/03/2025 | 28 Rue Des Terres Noires | 200 000 € | 74 m² | 2 703 € |
| 28/02/2025 | 59b Imp Laurent Demoy | 264 000 € | 80 m² | 3 300 € |
| 26/02/2025 | 14b Rue Du Mont Houvet | 529 200 € | 60 m² | 8 820 € |