650 800 €
T5
129 m²
PLERIN
22190
+79%
vs marché
5 045
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit650 800 €
Maison • 5 pièces • 129 m²
PLERIN (22190) • Centre Ville 1
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
650 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-28 025 €
Prix net vendeur
622 775 €
Frais de notaire
+44 540 €
Émoluments
6 447 €
Droits & taxes
36 743 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
695 340 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
695 340 €
Capital à emprunter
695 340 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 311 €/mois | 25 185 €/mois | 698 124 € | 72 318 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 101 €/mois | 18 488 €/mois | 732 120 € | 106 314 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 413 €/mois | 13 373 €/mois | 794 340 € | 168 534 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 597 €/mois | 10 900 €/mois | 863 280 € | 237 474 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 116 €/mois | 9 442 €/mois | 934 800 € | 308 994 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,62%
17 028 €/an
Rendement net
1,66%
après charges
Cashflow
-3 105 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
61% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLERIN ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLERIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, PLERIN
2 608-2 758€
91j
2 878-3 028€
194j
3 166-3 316€
169j
3 334-3 484€
149j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 99b Rue Du Roselier | 585 000 € | 149 m² | 3 926 € |
| 24/04/2025 | 5 Imp Du Rocher Cornet | 343 000 € | 110 m² | 3 118 € |
| 16/04/2025 | 8 Rue Du Lieutenant Mounier | 250 000 € | 135 m² | 1 852 € |
| 09/04/2025 | 45 Rue De La Ville Tourault | 414 140 € | 144 m² | 2 876 € |
| 08/04/2025 | 16 Rue Chateaubriand | 85 000 € | 118 m² | 720 € |
| 13/03/2025 | 14 Rue De La Ville Hellio | 240 000 € | 122 m² | 1 967 € |
| 04/03/2025 | 3 Rue De La Ville Offier | 182 000 € | 134 m² | 1 358 € |
| 19/02/2025 | 2a Rue De La Motte | 370 000 € | 130 m² | 2 846 € |
| 19/02/2025 | 3 Rue De La Noe Rido | 130 000 € | 110 m² | 1 182 € |
| 12/02/2025 | 3 Rue Des Hauts Champs | 390 000 € | 131 m² | 2 977 € |
| 06/02/2025 | 18 Cote Des Violettes | 349 000 € | 137 m² | 2 547 € |
| 27/01/2025 | 3 Rue Du Prillet | 242 000 € | 121 m² | 2 000 € |
| 25/01/2025 | 1 Rue De La Ville Dime | 220 000 € | 107 m² | 2 056 € |
| 22/01/2025 | 43 Rue Duquesne | 340 000 € | 132 m² | 2 576 € |
| 21/01/2025 | 40 Rue Des Bleuets | 391 384 € | 110 m² | 3 558 € |