879 750 €
T6
185 m²
PLERIN
22190
+73%
vs marché
4 755
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit879 750 €
Maison • 6 pièces • 185 m²
PLERIN (22190) • Saint-Éloi-Les Rosaires
Terrain
668 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
879 750 €
Honoraires agence (~4,0%)
-33 837 €
Prix net vendeur
845 913 €
Frais de notaire
+59 845 €
Émoluments
8 587 €
Droits & taxes
49 908 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
939 595 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
939 595 €
Capital à emprunter
939 595 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 231 €/mois | 34 033 €/mois | 943 404 € | 97 769 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 244 €/mois | 24 982 €/mois | 989 280 € | 143 645 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 963 €/mois | 18 070 €/mois | 1 073 340 € | 227 705 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 861 €/mois | 14 730 €/mois | 1 166 640 € | 321 005 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 211 €/mois | 12 761 €/mois | 1 263 300 € | 417 665 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,78%
24 420 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-4 112 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 035 €/an
Charges copro. NR
1 110 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 709 €/an
GLI (2,5%)
611 €/an
Vacance locative
2 034 €/an
Total charges
7 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PLERIN ↗ +1.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 1 Rue Des Horizons | 701 000 € | 190 m² | 3 689 € |
| 23/05/2025 | 30 Rue Jeanne De Belleville | 525 000 € | 169 m² | 3 107 € |
| 30/04/2025 | 99b Rue Du Roselier | 585 000 € | 149 m² | 3 926 € |
| 30/04/2025 | 12 Imp Du Grand Large | 537 140 € | 180 m² | 2 984 € |
| 20/01/2025 | 11a Rue Fleurie | 470 000 € | 166 m² | 2 831 € |
| 19/12/2024 | 7 Imp Des Genets | 380 000 € | 150 m² | 2 533 € |
| 18/12/2024 | 28 Rue De La Vallee | 560 000 € | 170 m² | 3 294 € |
| 15/10/2024 | 10 Rue Du Tertre Saint Michel | 448 000 € | 155 m² | 2 890 € |
| 09/10/2024 | 25 Rue De La Vallee | 266 000 € | 154 m² | 1 727 € |
| 02/10/2024 | 2b Rue Du Chatel Renault | 500 000 € | 156 m² | 3 205 € |
| 30/09/2024 | 42 Rue Du Docteur Abel Violette | 625 000 € | 149 m² | 4 195 € |
| 30/08/2024 | 13 Av D Armorique | 1 050 000 € | 175 m² | 6 000 € |
| 28/08/2024 | 23 Rue De La Falaise | 440 000 € | 164 m² | 2 683 € |
| 26/08/2024 | 28 Rue De La Falaise | 765 000 € | 156 m² | 4 904 € |
| 26/08/2024 | 15 Rue Vice Amiral Kersaint | 430 000 € | 153 m² | 2 810 € |