723 320 €

Bien 134 m²

PLERIN 22190

N/A vs marché

5 398 €/m²

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723 320 €

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Bien • 4 pièces • 134 m²

PLERIN (22190) • Port du Légué

Niveaux 4

Construction 2025

Copropriété 25 lots

Terrasse Jardin Garage

PLERIN LE LEGUE 22190 Situé au coeur du port du Légué, face aux bateaux, dans une résidence de standing en cours de construction (livraison fin 2025), cet appartement de type 4 vou...

Quartier Port du Légué

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 723 320 €

Honoraires agence (~5,0%) -34 444 €

Prix net vendeur 688 876 €

Frais de notaire +49 074 €

Émoluments 7 081 €

Droits & taxes 40 643 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 772 394 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 772 394 €

Capital à emprunter 772 394 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 232 €/mois	27 976 €/mois	775 488 €	80 334 €	3,15%
10 ans	6 777 €/mois	20 536 €/mois	813 240 €	118 086 €	3,20%
15 ans	4 902 €/mois	14 855 €/mois	882 360 €	187 206 €	3,30%
20 ans	3 996 €/mois	12 109 €/mois	959 040 €	263 886 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 461 €/mois	10 488 €/mois	1 038 300 €	343 146 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,45%

17 688 €/an

Rendement net

1,55%

après charges

Cashflow

-3 521 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 474 €/an

Charges copro. NR 804 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 238 €/an

GLI (2,5%) 442 €/an

Vacance locative 1 473 €/an

Total charges 5 581 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).