438 900 €

T6 313 m²

PLERGUER 35540

-43% vs marché

1 402 €/m²

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438 900 €

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Maison • 6 pièces • 313 m²

PLERGUER (35540) • Plerguer

DPE D

Quartier Plerguer

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 438 900 €

Honoraires agence (~4,0%) -16 881 €

Prix net vendeur 422 019 €

Frais de notaire +30 772 €

Émoluments 4 523 €

Droits & taxes 24 899 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 469 672 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 469 672 €

Capital à emprunter 469 672 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 614 €/mois	17 012 €/mois	471 576 €	48 872 €	3,15%
10 ans	4 121 €/mois	12 488 €/mois	494 520 €	71 816 €	3,20%
15 ans	2 980 €/mois	9 030 €/mois	536 400 €	113 696 €	3,30%
20 ans	2 441 €/mois	7 397 €/mois	585 840 €	163 136 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 128 €/mois	6 448 €/mois	638 400 €	215 696 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,41%

41 316 €/an

Rendement net

6,01%

après charges

Cashflow

-375 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 443 €/an

Charges copro. NR 1 878 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 892 €/an

GLI (2,5%) 1 033 €/an

Vacance locative 3 442 €/an

Total charges 12 838 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

39% moins cher

* Maison 6p, PLERGUER — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, PLERGUER Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).