388 500 €
T4
127 m²
PLERGUER
35540
+26%
vs marché
3 059
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit388 500 €
Maison • 4 pièces • 127 m²
PLERGUER (35540) • Plerguer
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
388 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 730 €
Prix net vendeur
371 770 €
Frais de notaire
+27 325 €
Émoluments
4 041 €
Droits & taxes
21 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
415 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
415 825 €
Capital à emprunter
415 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 979 €/mois | 15 088 €/mois | 418 236 € | 43 994 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 657 €/mois | 11 082 €/mois | 438 840 € | 64 598 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 648 €/mois | 8 024 €/mois | 476 640 € | 102 398 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 518 640 € | 144 398 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 565 200 € | 190 958 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,32%
16 764 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-1 477 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLERGUER ↘ -11% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLERGUER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PLERGUER
|
388 500 € | 3 059 € | 127 m² | 4 | Voir |
|
T6 PLERGUER
|
364 000 € | 2 304 € | 158 m² | 6 | Voir |
|
T7 MINIAC MORVAN
|
414 600 € | 2 624 € | 158 m² | 7 | Voir |
|
T7 MINIAC MORVAN
|
414 600 € | 2 624 € | 158 m² | 7 | Voir |
|
T7 MINIAC MORVAN
|
414 600 € | 2 624 € | 158 m² | 7 | Voir |
|
T6 MINIAC MORVAN
|
357 000 € | 2 396 € | 149 m² | 6 | Voir |
|
T6 MINIAC MORVAN
|
357 000 € | 2 396 € | 149 m² | 6 | Voir |
|
T5 MINIAC MORVAN
|
348 600 € | 2 905 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 MINIAC MORVAN
|
348 600 € | 2 905 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 PLERGUER
|
344 000 € | 2 867 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLERGUER
|
344 000 € | 2 867 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLERGUER
|
344 000 € | 2 867 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLERGUER
|
341 250 € | 2 528 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T7 PLERGUER
|
341 250 € | 2 160 € | 158 m² | 7 | Voir |
|
T7 PLERGUER
|
341 250 € | 2 160 € | 158 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 3 Rue Des Palmiers | 266 970 € | 103 m² | 2 592 € |
| 09/12/2025 | 9005 Le Mesnil Des Aulnays | 270 000 € | 113 m² | 2 389 € |
| 24/11/2025 | 5213 Roheard | 400 000 € | 120 m² | 3 333 € |
| 21/10/2025 | 5070 Sevin | 340 000 € | 109 m² | 3 119 € |
| 23/09/2025 | 14 Rue Pierre Rome | 235 000 € | 114 m² | 2 061 € |
| 10/07/2025 | 5116 Saint Petreux | 344 814 € | 149 m² | 2 314 € |
| 09/07/2025 | 2 Rue Du Mezeray | 230 000 € | 104 m² | 2 212 € |
| 26/02/2025 | 5267 Painfour | 80 000 € | 102 m² | 784 € |
| 20/01/2025 | 28 Rue Des Etangs | 270 000 € | 115 m² | 2 348 € |
| 08/11/2024 | 12 Le Mesnil Des Aulnays | 327 184 € | 146 m² | 2 241 € |
| 18/10/2024 | 9001 Rue Des Aulnaies | 250 000 € | 107 m² | 2 336 € |
| 04/09/2024 | 16 Rue Du Gen De Gaulle | 314 260 € | 106 m² | 2 965 € |
| 18/07/2024 | 7 Le Puits Saliou | 272 476 € | 122 m² | 2 233 € |
| 10/04/2024 | 18 Rue Du Gen De Gaulle | 160 000 € | 116 m² | 1 379 € |
| 11/03/2024 | 2a Imp Des Freres De Mongolfier | 474 000 € | 129 m² | 3 674 € |