208 000 €
T3
52 m²
PLERGUER
35540
+114%
vs marché
4 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 000 €
Maison • 3 pièces • 52 m²
PLERGUER (35540)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 905 €
Prix net vendeur
198 095 €
Frais de notaire
+15 413 €
Émoluments
2 376 €
Droits & taxes
11 687 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 413 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 413 €
Capital à emprunter
223 413 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 670 €/mois | 8 091 €/mois | 224 280 € | 23 209 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 960 €/mois | 5 939 €/mois | 235 200 € | 34 129 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 255 240 € | 54 169 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 277 440 € | 76 369 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 302 100 € | 101 029 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,30%
6 864 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-918 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PLERGUER ↗ +3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PLERGUER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 PLERGUER
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T3 PLERGUER
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T3 MINIAC MORVAN
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206 000 € | 3 492 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 PLERGUER
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210 000 € | 3 500 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 PLERGUER
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210 000 € | 3 500 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 PLERGUER
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205 660 € | 3 673 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 PLERGUER
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185 000 € | 3 083 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 LE TRONCHET
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179 000 € | 3 580 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 LE TRONCHET
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179 000 € | 3 580 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 LE TRONCHET
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179 000 € | 3 580 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 LE TRONCHET
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179 000 € | 3 580 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 LE TRONCHET
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179 000 € | 3 580 € | 50 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 5172 La Chapelle | 195 000 € | 60 m² | 3 250 € |
| 17/09/2025 | 2 Pas Des Ecoliers | 160 000 € | 72 m² | 2 222 € |
| 22/04/2025 | 3 Rue Des Violettes | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 10/03/2025 | 5105 Saint Petreux | 232 440 € | 50 m² | 4 649 € |
| 27/01/2025 | 5342 L Epine | 135 000 € | 50 m² | 2 700 € |
| 15/01/2025 | 17 Rue Des Aulnaies | 155 200 € | 66 m² | 2 352 € |
| 10/12/2024 | 5242 La Barre | 134 000 € | 55 m² | 2 436 € |
| 09/08/2024 | 11 Rue Laennec | 90 000 € | 44 m² | 2 045 € |
| 01/08/2024 | 36 Rue Du Gen De Gaulle | 121 000 € | 60 m² | 2 017 € |
| 21/03/2024 | 7 Rue De La Liberation | 200 000 € | 40 m² | 5 000 € |
| 22/11/2023 | 5294 La Ville Buisson | 155 000 € | 68 m² | 2 279 € |
| 31/10/2023 | 5630 La Touche | 107 500 € | 70 m² | 1 536 € |
| 30/10/2023 | 9000 Pas Des Ecoliers | 119 000 € | 68 m² | 1 750 € |
| 07/09/2023 | 28 Rue Du Gen De Gaulle | 70 000 € | 55 m² | 1 273 € |
| 07/09/2023 | 5318 L Autrichet | 150 000 € | 72 m² | 2 083 € |