229 300 €

T6 174 m²

PLERGUER 35540

-47% vs marché

1 318 €/m²

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229 300 €

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Maison • 6 pièces • 174 m²

TRAVAUX

PLERGUER (35540)

Niveaux 2

Terrain 1 978 m²

Exposition Sud Calme Jardin Cheminée

DPE D 192 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

A seulement 1 minutes du bourg de Plerguer, dans un environnement calme. Venez découvrir cette maison de caractère de 174m², sa dépendance non attenante et son terrain de 1978m². E...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 229 300 €

Honoraires agence (~4,0%) -8 819 €

Prix net vendeur 220 481 €

Frais de notaire +16 948 €

Émoluments 2 590 €

Droits & taxes 13 008 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 246 248 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 246 248 €

Capital à emprunter 246 248 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 943 €/mois	8 918 €/mois	247 212 €	25 589 €	3,15%
10 ans	2 161 €/mois	6 548 €/mois	259 320 €	37 697 €	3,20%
15 ans	1 563 €/mois	4 736 €/mois	281 340 €	59 717 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 274 €/mois	3 861 €/mois	305 760 €	84 137 €	3,40%
25 ans	1 104 €/mois	3 345 €/mois	331 200 €	109 577 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,02%

22 968 €/an

Rendement net

6,37%

après charges

Cashflow

-122 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 914 €/an

Charges copro. NR 1 044 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 608 €/an

GLI (2,5%) 574 €/an

Vacance locative 1 913 €/an

Total charges 7 203 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

43% moins cher

* Maison 6p, PLERGUER — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 PLERGUER	229 300 €	1 318 €	174 m²	6	Voir
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9 ventes réelles — Maisons de 139 à 208 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
08/11/2024	12 Le Mesnil Des Aulnays	327 184 €	146 m²	2 241 €
05/08/2024	5895 Le Perray	245 600 €	165 m²	1 488 €
22/07/2024	7 Imp Des Lauriers	517 700 €	190 m²	2 725 €
03/04/2024	5828 La Souliere	47 500 €	190 m²	250 €
08/12/2023	6 Rue Pierre Rome	423 000 €	148 m²	2 858 €
07/12/2023	5650 Le Pont Allain	250 000 €	178 m²	1 404 €
31/10/2023	9001 Le Perray	568 000 €	149 m²	3 812 €
11/07/2023	5001 Le Perray	470 000 €	195 m²	2 410 €
05/06/2023	14 Rue De La Liberation	370 417 €	150 m²	2 469 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).