229 300 €

T5 288 m²

PLERGUER 35540

-68% vs marché

796 €/m²

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229 300 €

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Maison • 5 pièces • 288 m²

TRAVAUX

PLERGUER (35540)

Terrain 14 765 m²

Calme

Dans un environnement campagne au calme. Venez découvrir cette ce corps de ferme à rénover sur 1,4 hectare. L'ensemble se compose d'une première partie d'habitation développant 192...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 229 300 €

Honoraires agence (~4,0%) -8 819 €

Prix net vendeur 220 481 €

Frais de notaire +16 948 €

Émoluments 2 590 €

Droits & taxes 13 008 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 246 248 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 246 248 €

Capital à emprunter 246 248 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 948 €/mois	8 933 €/mois	247 632 €	26 009 €	3,20%
10 ans	2 166 €/mois	6 564 €/mois	259 920 €	38 297 €	3,25%
15 ans	1 568 €/mois	4 752 €/mois	282 240 €	60 617 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 280 €/mois	3 879 €/mois	307 200 €	85 577 €	3,45%
25 ans	1 115 €/mois	3 379 €/mois	334 500 €	112 877 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

16,58%

38 016 €/an

Rendement net

10,58%

après charges

Cashflow

+746 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 168 €/an

Charges copro. NR 1 728 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 661 €/an

GLI (2,5%) 950 €/an

Vacance locative 3 167 €/an

Total charges 11 824 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

70% moins cher

* Maison 5p, PLERGUER — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, PLERGUER ↗ +1.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, PLERGUER Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, PLERGUER

2 186-2 336€

99j

2 335-2 485€

97j

2 626-2 776€

97j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).