304 500 €
Bien
113 m²
PLERGUER
35540
Retirée
N/A
vs marché
2 695
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 3 pièces • 113 m²
PLERGUER (35540) • Plerguer
Construction
1945
Jardin
Cheminée
Chauffage électrique
DPE
D
218 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
A VENDRE Chez BLOT IMMOBILIER PLEUDIHEN SUR RANCE - MAISON 3 PIECES - PLERGUER: Idéalement située en pleine campagne, dans un environnement préservé et verdoyant, cette propriété b...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
304 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 500 €
Prix net vendeur
290 000 €
Frais de notaire
+21 717 €
Émoluments
3 257 €
Droits & taxes
17 110 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 217 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 217 €
Capital à emprunter
326 217 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 906 €/mois | 11 836 €/mois | 328 104 € | 34 509 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 869 €/mois | 8 694 €/mois | 344 280 € | 50 685 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 077 €/mois | 6 294 €/mois | 373 860 € | 80 265 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 406 800 € | 113 205 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 478 €/mois | 4 479 €/mois | 443 400 € | 149 805 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,90%
14 916 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-1 058 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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