113 400 €
Bien
49 m²
PLERGUER
35540
N/A
vs marché
2 314
€/m²
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Bien • 3 pièces • 49 m²
TRAVAUX
PLERGUER (35540) • Plerguer
Construction
1900
Jardin
En campagne de la commune de PLERGUER (35540), à 4 minutes du bourg et de toutes ses commodités, à 5 minutes de l'accès à la D 137 - 4 voies RENNES (35000) / SAINT MALO (35400) et ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
113 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 400 €
Prix net vendeur
108 000 €
Frais de notaire
+9 234 €
Émoluments
1 512 €
Droits & taxes
6 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
122 634 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
122 634 €
Capital à emprunter
122 634 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 468 €/mois | 4 448 €/mois | 123 312 € | 12 942 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 129 480 € | 19 110 € | 3,25% |
| 15 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 140 580 € | 30 210 € | 3,35% |
| 20 ans | 637 €/mois | 1 930 €/mois | 152 880 € | 42 510 € | 3,45% |
| 25 ans | 556 €/mois | 1 685 €/mois | 166 800 € | 56 430 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,70%
6 468 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-349 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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