228 500 €
T5
133 m²
PLERGUER
35540
-33%
vs marché
1 718
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 500 €
Maison • 5 pièces • 133 m²
PLERGUER (35540)
Terrain
1 223 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 840 €
Prix net vendeur
218 660 €
Frais de notaire
+16 823 €
Émoluments
2 573 €
Droits & taxes
12 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 323 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 323 €
Capital à emprunter
245 323 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 932 €/mois | 8 885 €/mois | 246 288 € | 25 498 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 258 240 € | 37 450 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 557 €/mois | 4 718 €/mois | 280 260 € | 59 470 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 304 560 € | 83 770 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 099 €/mois | 3 330 €/mois | 329 700 € | 108 910 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,68%
17 556 €/an
Rendement net
4,87%
après charges
Cashflow
-429 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLERGUER ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLERGUER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PLERGUER
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228 500 € | 1 718 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T8 MINIAC MORVAN
|
225 680 € | 1 525 € | 148 m² | 8 | Voir |
|
T7 PLERGUER
|
218 190 € | 1 515 € | 144 m² | 7 | Voir |
|
T7 PLERGUER
|
216 480 € | 1 678 € | 129 m² | 7 | Voir |
|
T5 LE TRONCHET
|
210 000 € | 1 500 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE TRONCHET
|
210 000 € | 1 500 € | 140 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/01/2025 | 28 Rue Des Etangs | 270 000 € | 115 m² | 2 348 € |
| 08/11/2024 | 12 Le Mesnil Des Aulnays | 327 184 € | 146 m² | 2 241 € |
| 18/10/2024 | 9001 Rue Des Aulnaies | 250 000 € | 107 m² | 2 336 € |
| 04/09/2024 | 16 Rue Du Gen De Gaulle | 314 260 € | 106 m² | 2 965 € |
| 18/07/2024 | 7 Le Puits Saliou | 272 476 € | 122 m² | 2 233 € |
| 10/04/2024 | 18 Rue Du Gen De Gaulle | 160 000 € | 116 m² | 1 379 € |
| 11/03/2024 | 2a Imp Des Freres De Mongolfier | 474 000 € | 129 m² | 3 674 € |
| 12/02/2024 | 9000 La Croix Du Fresne | 315 000 € | 124 m² | 2 540 € |
| 15/12/2023 | 11b Rue De La Croix Du Fresne | 277 000 € | 111 m² | 2 495 € |
| 08/12/2023 | 6 Rue Pierre Rome | 423 000 € | 148 m² | 2 858 € |
| 20/11/2023 | 4 Rue Du Champ Jouan | 297 600 € | 114 m² | 2 611 € |
| 08/11/2023 | 9005 Le Mesnil Des Aulnays | 215 000 € | 113 m² | 1 903 € |
| 31/10/2023 | 9001 Le Perray | 568 000 € | 149 m² | 3 812 € |
| 28/06/2023 | 9 Rue De Bonaban | 200 000 € | 125 m² | 1 600 € |
| 05/06/2023 | 14 Rue De La Liberation | 370 417 € | 150 m² | 2 469 € |