187 592 €
T1
21 m²
PLENEUF VAL ANDRE
22370
+95%
vs marché
8 933
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 592 €
Appartement T1 • 1 pièce • 21 m²
PLENEUF VAL ANDRE (22370)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 592 €
Honoraires agence (~7,0%)
-12 272 €
Prix net vendeur
175 320 €
Frais de notaire
+13 850 €
Émoluments
2 157 €
Droits & taxes
10 343 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 442 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 442 €
Capital à emprunter
201 442 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 408 €/mois | 7 297 €/mois | 202 272 € | 20 975 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 767 €/mois | 5 355 €/mois | 212 040 € | 30 743 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 230 040 € | 48 743 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 042 €/mois | 3 158 €/mois | 250 080 € | 68 783 € | 3,40% |
| 25 ans | 903 €/mois | 2 736 €/mois | 270 900 € | 89 603 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,48%
2 772 €/an
Rendement net
0,87%
après charges
Cashflow
-1 027 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
231 €/an
Charges copro. NR
126 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
194 €/an
GLI (2,5%)
69 €/an
Vacance locative
231 €/an
Total charges
1 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PLENEUF VAL ANDRE ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PLENEUF VAL ANDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 PLENEUF VAL ANDRE
|
187 592 € | 8 527 € | 22 m² | 1 | Voir |
11 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 1 Pl De Lourmel | 400 000 € | 30 m² | 13 333 € |
| 09/01/2025 | 8 Rue Du Minihy | 83 315 € | 23 m² | 3 622 € |
| 07/08/2024 | 9 Rue Des Salines | 119 955 € | 24 m² | 4 998 € |
| 02/08/2024 | 7 Rue Docteurs Roux Calmette | 131 455 € | 24 m² | 5 477 € |
| 18/07/2024 | 103 Rue Clemenceau | 370 000 € | 31 m² | 11 935 € |
| 04/06/2024 | 13 Rte De La Tourelle | 560 000 € | 27 m² | 20 741 € |
| 23/04/2024 | 68 Quai Des Terre Neuvas | 140 000 € | 27 m² | 5 185 € |
| 04/09/2023 | 2 Rue Winston Churchill | 160 000 € | 28 m² | 5 714 € |
| 01/09/2023 | 29 Rue Des Salines | 100 000 € | 24 m² | 4 167 € |
| 29/06/2023 | 8 Rue Du Minihy | 90 000 € | 29 m² | 3 103 € |
| 28/04/2023 | 2 Rue Des Platieres | 85 000 € | 17 m² | 5 000 € |