468 450 €
Maison
130 m²
PLENEUF VAL ANDRE
22370
+6%
vs marché
3 603
€/m²
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Maison • 130 m²
PLENEUF VAL ANDRE (22370) • Pléneuf-Val-André
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
468 450 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 172 €
Prix net vendeur
448 278 €
Frais de notaire
+32 572 €
Émoluments
4 774 €
Droits & taxes
26 448 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
501 022 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
501 022 €
Capital à emprunter
501 022 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 989 €/mois | 18 148 €/mois | 503 076 € | 52 157 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 396 €/mois | 13 321 €/mois | 527 520 € | 76 601 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 179 €/mois | 9 633 €/mois | 572 220 € | 121 301 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 592 €/mois | 7 855 €/mois | 622 080 € | 171 161 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 245 €/mois | 6 803 €/mois | 673 500 € | 222 581 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,66%
17 160 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-1 955 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 1 La Croix Des Landes | 310 000 € | 150 m² | 2 067 € |
| 18/03/2025 | 5 Rue Genevieve De Gaulle-anthon | 491 500 € | 139 m² | 3 536 € |
| 28/02/2025 | 43 Rue D Erquy | 910 000 € | 130 m² | 7 000 € |
| 24/02/2025 | 13 Rue Des Clos D Orge | 500 000 € | 120 m² | 4 167 € |
| 31/01/2025 | 9 Rte De La Caderie | 180 000 € | 110 m² | 1 636 € |
| 24/01/2025 | 4 Rte Des Baudries | 299 000 € | 115 m² | 2 600 € |
| 27/12/2024 | 5 Rue De La Motte Picquet | 659 610 € | 107 m² | 6 165 € |
| 19/12/2024 | 17 Rue De L Hotel De Ville | 280 000 € | 110 m² | 2 545 € |
| 18/12/2024 | 22 Rue Des Soujoux | 362 000 € | 118 m² | 3 068 € |
| 24/10/2024 | 16 Rue Jean Le Dosseur | 365 000 € | 114 m² | 3 202 € |
| 23/10/2024 | 6 Rue Marie Madeleine Querangal | 408 000 € | 105 m² | 3 886 € |
| 04/10/2024 | 13 Rue Jacques Cartier | 900 000 € | 128 m² | 7 031 € |
| 30/09/2024 | 4 Che De La Fontaine | 850 000 € | 132 m² | 6 439 € |
| 27/08/2024 | 12 Rue De La Mer | 450 000 € | 150 m² | 3 000 € |
| 21/08/2024 | 70 Prom De La Digue | 1 484 000 € | 130 m² | 11 415 € |