220 080 €
T2
41 m²
PLENEUF VAL ANDRE
22370
-3%
vs marché
5 368
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 080 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
PLENEUF VAL ANDRE (22370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 080 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 457 €
Prix net vendeur
207 623 €
Frais de notaire
+16 066 €
Émoluments
2 467 €
Droits & taxes
12 249 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 146 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 146 €
Capital à emprunter
236 146 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 823 €/mois | 8 555 €/mois | 237 132 € | 24 601 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 248 640 € | 36 109 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 289 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 749 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 058 €/mois | 3 206 €/mois | 317 400 € | 104 869 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,46%
5 412 €/an
Rendement net
1,51%
après charges
Cashflow
-1 078 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PLENEUF VAL ANDRE ↗ +11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PLENEUF VAL ANDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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225 000 € | 4 787 € | 47 m² | 2 | Voir |
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210 000 € | 4 667 € | 45 m² | 3 | Voir |
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232 100 € | 5 046 € | 46 m² | 3 | Voir |
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T2 PLENEUF VAL ANDRE
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204 000 € | 4 533 € | 45 m² | 2 | Voir |
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199 500 € | 4 866 € | 41 m² | 3 | Voir |
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T3 PLENEUF VAL ANDRE
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189 500 € | 4 738 € | 40 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 1 Pl De Lourmel | 400 000 € | 30 m² | 13 333 € |
| 26/05/2025 | 9 Rue Du Cdt Charcot | 210 000 € | 59 m² | 3 559 € |
| 15/04/2025 | 14 Rue Du Tertre Brieuc | 373 480 € | 43 m² | 8 686 € |
| 05/03/2025 | 3 Rue Des Salines | 172 500 € | 37 m² | 4 662 € |
| 04/03/2025 | 4 Rue Du Coteau | 394 820 € | 61 m² | 6 472 € |
| 28/02/2025 | 52 Rue Charles De Gannes | 143 000 € | 38 m² | 3 763 € |
| 26/02/2025 | 8 Rue De Piegu | 236 514 € | 36 m² | 6 570 € |
| 09/01/2025 | 8 Rue Du Minihy | 83 315 € | 23 m² | 3 622 € |
| 19/12/2024 | 2 Rue Henri Clement | 370 000 € | 43 m² | 8 605 € |
| 11/12/2024 | 8a Rue De La Metairie | 185 000 € | 44 m² | 4 205 € |
| 04/11/2024 | 8 Rue Du Minihy | 147 000 € | 35 m² | 4 200 € |
| 14/10/2024 | 4 Rue Etienne Baude | 190 000 € | 43 m² | 4 419 € |
| 10/10/2024 | 60 Rue Du Minihy | 220 000 € | 38 m² | 5 789 € |
| 10/10/2024 | 60 Rue Du Minihy | 220 000 € | 43 m² | 5 116 € |
| 02/10/2024 | 2 Rue Charles De Gannes | 350 000 € | 53 m² | 6 604 € |