408 500 €
T4
115 m²
PLENEUF VAL ANDRE
22370
-14%
vs marché
3 552
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit408 500 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
PLENEUF VAL ANDRE (22370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
408 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 591 €
Prix net vendeur
390 909 €
Frais de notaire
+28 637 €
Émoluments
4 224 €
Droits & taxes
23 063 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
437 137 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
437 137 €
Capital à emprunter
437 137 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 225 €/mois | 15 833 €/mois | 438 900 € | 45 477 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 835 €/mois | 11 621 €/mois | 460 200 € | 66 777 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 774 €/mois | 8 406 €/mois | 499 320 € | 105 897 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 262 €/mois | 6 855 €/mois | 542 880 € | 149 457 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 959 €/mois | 5 936 €/mois | 587 700 € | 194 277 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,72%
15 180 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-1 694 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLENEUF VAL ANDRE ↗ +15.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLENEUF VAL ANDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 24 Rue De Saint Alban | 260 000 € | 103 m² | 2 524 € |
| 07/03/2025 | 16 Rue Etienne Baude | 364 292 € | 101 m² | 3 607 € |
| 28/02/2025 | 43 Rue D Erquy | 910 000 € | 130 m² | 7 000 € |
| 24/02/2025 | 13 Rue Des Clos D Orge | 500 000 € | 120 m² | 4 167 € |
| 19/02/2025 | 20 Av Du General Leclerc | 500 000 € | 96 m² | 5 208 € |
| 31/01/2025 | 9 Rte De La Caderie | 180 000 € | 110 m² | 1 636 € |
| 24/01/2025 | 4 Rte Des Baudries | 299 000 € | 115 m² | 2 600 € |
| 11/01/2025 | 7 Rue Alexandre Leveque | 335 000 € | 100 m² | 3 350 € |
| 27/12/2024 | 5 Rue De La Motte Picquet | 659 610 € | 107 m² | 6 165 € |
| 20/12/2024 | 32 Rue Des Pecheurs | 485 000 € | 100 m² | 4 850 € |
| 19/12/2024 | 17 Rue De L Hotel De Ville | 280 000 € | 110 m² | 2 545 € |
| 18/12/2024 | 22 Rue Des Soujoux | 362 000 € | 118 m² | 3 068 € |
| 03/12/2024 | 11b Rue Des Clos Grimault | 380 000 € | 101 m² | 3 762 € |
| 27/11/2024 | 17 Rue De La Vieille Cote | 325 000 € | 93 m² | 3 495 € |
| 06/11/2024 | 21 Rte De La Porte Boissel | 357 350 € | 97 m² | 3 684 € |