145 530 €
Bien
27 m²
PLENEUF VAL ANDRE
22370
N/A
vs marché
5 390
€/m²
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Bien • 1 pièce • 27 m²
PLENEUF VAL ANDRE (22370)
Niveaux
4
Balcon
Garage
Spécial investisseur. Dans la très prisée station balnéaire du Val André, au sein du Spa Marin, bel appartement de type 1 meublé avec vue mer 180 degrés comprenant une pèce princip...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 530 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 930 €
Prix net vendeur
138 600 €
Frais de notaire
+11 332 €
Émoluments
1 805 €
Droits & taxes
8 177 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 862 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 862 €
Capital à emprunter
156 862 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 875 €/mois | 5 682 €/mois | 157 500 € | 16 325 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 376 €/mois | 4 170 €/mois | 165 120 € | 23 945 € | 3,20% |
| 15 ans | 995 €/mois | 3 015 €/mois | 179 100 € | 37 925 € | 3,30% |
| 20 ans | 812 €/mois | 2 461 €/mois | 194 880 € | 53 705 € | 3,40% |
| 25 ans | 703 €/mois | 2 130 €/mois | 210 900 € | 69 725 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,45%
3 564 €/an
Rendement net
1,48%
après charges
Cashflow
-718 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
297 €/an
Charges copro. NR
162 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
249 €/an
GLI (2,5%)
89 €/an
Vacance locative
297 €/an
Total charges
1 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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