216 344 €
Bien
710 m²
PLENEUF VAL ANDRE
22370
N/A
vs marché
305
€/m²
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Bien • 710 m²
PLENEUF VAL ANDRE (22370)
Calme
Jardin
Situé à seulement 800 mètres du bourg de Pléneuf-Val-André et à 1,5 km de la mer et des plages, ce terrain plat et viabilisé (eau, électricité, télécom, tout à l'égout) offre un ca...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
216 344 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 302 €
Prix net vendeur
206 042 €
Frais de notaire
+15 958 €
Émoluments
2 452 €
Droits & taxes
12 156 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
232 302 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
232 302 €
Capital à emprunter
232 302 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 777 €/mois | 8 415 €/mois | 233 268 € | 24 197 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 038 €/mois | 6 176 €/mois | 244 560 € | 35 489 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 474 €/mois | 4 467 €/mois | 265 320 € | 56 249 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 288 480 € | 79 409 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 312 300 € | 103 229 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
43,32%
93 720 €/an
Rendement net
27,73%
après charges
Cashflow
+4 044 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 810 €/an
Charges copro. NR
4 260 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
6 560 €/an
GLI (2,5%)
2 343 €/an
Vacance locative
7 807 €/an
Total charges
28 930 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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