254 000 €
T2
43 m²
PLENEUF VAL ANDRE
22370
+9%
vs marché
5 907
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 000 €
Maison • 2 pièces • 43 m²
PLENEUF VAL ANDRE (22370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 095 €
Prix net vendeur
241 905 €
Frais de notaire
+18 418 €
Émoluments
2 796 €
Droits & taxes
14 272 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 418 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 418 €
Capital à emprunter
272 418 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 256 €/mois | 9 867 €/mois | 273 504 € | 28 328 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 390 €/mois | 7 242 €/mois | 286 800 € | 41 624 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 729 €/mois | 5 239 €/mois | 311 220 € | 66 044 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 338 160 € | 92 984 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 366 300 € | 121 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,23%
5 676 €/an
Rendement net
1,38%
après charges
Cashflow
-1 275 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, PLENEUF VAL ANDRE ↗ +5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, PLENEUF VAL ANDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 8 Rue Des Champs Renard | 933 000 € | 32 m² | 29 156 € |
| 27/03/2025 | 11 Imp Des Douaires | 250 000 € | 60 m² | 4 167 € |
| 27/01/2025 | 2a Rue Theodore Botrel | 220 000 € | 40 m² | 5 500 € |
| 31/10/2024 | 9005 La Ville Bricault | 150 000 € | 61 m² | 2 459 € |
| 13/09/2024 | 7 Che Du Bignon | 215 000 € | 25 m² | 8 600 € |
| 13/08/2024 | 4 Rue Des Saules | 97 800 € | 55 m² | 1 778 € |
| 13/08/2024 | 2 Rue Des Saules | 97 800 € | 27 m² | 3 622 € |
| 31/07/2024 | 53b Rue Du Minihy | 170 000 € | 60 m² | 2 833 € |
| 25/06/2024 | 64 Quai Des Terre Neuvas | 150 000 € | 30 m² | 5 000 € |
| 24/06/2024 | 29 Rue Des Pres | 443 700 € | 62 m² | 7 156 € |
| 16/05/2024 | 28 Rue Du Port Morvan | 260 000 € | 60 m² | 4 333 € |
| 28/03/2024 | 49 Rue De La Mer | 325 000 € | 30 m² | 10 833 € |
| 28/03/2024 | 11 Bd Edouard Loncle | 464 848 € | 60 m² | 7 747 € |
| 06/03/2024 | 21 All Primauguet | 250 000 € | 50 m² | 5 000 € |
| 21/02/2024 | 16 Rue Des Longues Roches | 358 000 € | 63 m² | 5 683 € |