765 040 €
T4
85 m²
PLENEUF VAL ANDRE
22370
+94%
vs marché
9 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit765 040 €
Appartement T4 • 4 pièces • 85 m²
PLENEUF VAL ANDRE (22370) • Pléneuf-Val-André
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
765 040 €
Honoraires agence (~5,0%)
-36 430 €
Prix net vendeur
728 610 €
Frais de notaire
+51 799 €
Émoluments
7 462 €
Droits & taxes
42 987 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
816 839 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
816 839 €
Capital à emprunter
816 839 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 764 €/mois | 29 588 €/mois | 820 176 € | 85 021 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 167 €/mois | 21 718 €/mois | 860 040 € | 124 885 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 184 €/mois | 15 709 €/mois | 933 120 € | 197 965 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 226 €/mois | 12 806 €/mois | 1 014 240 € | 279 085 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 661 €/mois | 11 094 €/mois | 1 098 300 € | 363 145 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,47%
11 220 €/an
Rendement net
0,92%
après charges
Cashflow
-4 156 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
98% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PLENEUF VAL ANDRE → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PLENEUF VAL ANDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/01/2025 | 27 Rue Du Marechal Foch | 192 000 € | 69 m² | 2 783 € |
| 25/10/2024 | 8 Rue De Piegu | 368 000 € | 70 m² | 5 257 € |
| 30/09/2024 | 4 All Des Marettes | 228 200 € | 68 m² | 3 356 € |
| 29/05/2024 | 21 Rue Du Marechal Foch | 260 000 € | 82 m² | 3 171 € |
| 26/04/2024 | 4 All Des Marettes | 235 000 € | 68 m² | 3 456 € |
| 11/10/2023 | 4 All Des Marettes | 235 000 € | 68 m² | 3 456 € |
| 27/06/2023 | 16 Rue De La Corderie | 400 000 € | 82 m² | 4 878 € |