424 368 €

Bien 85 m²

PLENEUF VAL ANDRE 22370

N/A vs marché

4 993 €/m²

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424 368 €

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Bien • 4 pièces • 85 m²

NEUF

PLENEUF VAL ANDRE (22370) • Pléneuf-Val-André

Niveaux 4

Construction 2027

Copropriété 101 lots

Terrasse Balcon Jardin

A VENDRE, PLENEUF-VAL-ANDRE Découvrez le programme neuf Résidence San Sébastien', une nouvelle résidence idéalement située, à proximité immédiate des commerces, à seulement 5 minut...

Quartier Pléneuf-Val-André

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 424 368 €

Honoraires agence (~5,0%) -20 208 €

Prix net vendeur 404 160 €

Frais de notaire +29 546 €

Émoluments 4 351 €

Droits & taxes 23 845 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 453 914 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 453 914 €

Capital à emprunter 453 914 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 426 €/mois	16 442 €/mois	455 784 €	47 262 €	3,15%
10 ans	3 983 €/mois	12 070 €/mois	477 960 €	69 438 €	3,20%
15 ans	2 880 €/mois	8 727 €/mois	518 400 €	109 878 €	3,30%
20 ans	2 348 €/mois	7 115 €/mois	563 520 €	154 998 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 034 €/mois	6 164 €/mois	610 200 €	201 678 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,64%

11 220 €/an

Rendement net

1,66%

après charges

Cashflow

-2 022 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 935 €/an

Charges copro. NR 510 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 785 €/an

GLI (2,5%) 281 €/an

Vacance locative 935 €/an

Total charges 3 596 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).