394 000 €
T3
76 m²
PLENEUF VAL ANDRE
22370
+20%
vs marché
5 184
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit394 000 €
Maison • 3 pièces • 76 m²
PLENEUF VAL ANDRE (22370)
Terrain
506 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
394 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 762 €
Prix net vendeur
375 238 €
Frais de notaire
+27 563 €
Émoluments
4 074 €
Droits & taxes
22 139 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
421 563 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
421 563 €
Capital à emprunter
421 563 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 039 €/mois | 15 270 €/mois | 423 276 € | 43 870 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 699 €/mois | 11 209 €/mois | 443 880 € | 64 474 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 675 €/mois | 8 106 €/mois | 481 500 € | 102 094 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 181 €/mois | 6 609 €/mois | 523 440 € | 144 034 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 889 €/mois | 5 724 €/mois | 566 700 € | 187 294 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,55%
10 032 €/an
Rendement net
1,60%
après charges
Cashflow
-1 901 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PLENEUF VAL ANDRE ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PLENEUF VAL ANDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PLENEUF VAL ANDRE
|
393 200 € | 4 737 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLENEUF VAL ANDRE
|
393 200 € | 4 737 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T6 PLENEUF VAL ANDRE
|
397 100 € | 4 843 € | 82 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLENEUF VAL ANDRE
|
397 100 € | 4 843 € | 82 m² | 6 | Voir |
|
T4 PLENEUF VAL ANDRE
|
398 240 € | 4 857 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLENEUF VAL ANDRE
|
398 240 € | 4 857 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLENEUF VAL ANDRE
|
398 240 € | 4 857 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 8 Rue Du Verdelet | 266 305 € | 90 m² | 2 959 € |
| 19/06/2025 | 1 Rue Du Tertre Brieuc | 440 000 € | 84 m² | 5 238 € |
| 26/05/2025 | 14 Rue Auguste Brizeux | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |
| 28/04/2025 | 1a Rue Georges Le Breton | 280 000 € | 72 m² | 3 889 € |
| 27/03/2025 | 11 Imp Des Douaires | 250 000 € | 60 m² | 4 167 € |
| 19/02/2025 | 20 Av Du General Leclerc | 500 000 € | 96 m² | 5 208 € |
| 31/12/2024 | 11 Rue Du Col Rouxel | 252 000 € | 73 m² | 3 452 € |
| 20/12/2024 | 12 Rue De La Vieille Cote | 400 000 € | 79 m² | 5 063 € |
| 27/11/2024 | 17 Rue De La Vieille Cote | 325 000 € | 93 m² | 3 495 € |
| 22/11/2024 | 81 Rue Clemenceau | 295 000 € | 86 m² | 3 430 € |
| 31/10/2024 | 9005 La Ville Bricault | 150 000 € | 61 m² | 2 459 € |
| 25/10/2024 | 7 All De La Ville Erio | 385 000 € | 90 m² | 4 278 € |
| 24/10/2024 | 6 Rue Jeanne D Arc | 445 000 € | 77 m² | 5 779 € |
| 03/10/2024 | 1b Rue Docteurs Roux Calmette | 279 000 € | 65 m² | 4 292 € |
| 13/09/2024 | 18c Rue De La Boulaie | 210 000 € | 69 m² | 3 043 € |