351 500 €
T3
81 m²
PLENEUF VAL ANDRE
22370
+1%
vs marché
4 340
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit351 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 81 m²
PLENEUF VAL ANDRE (22370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
351 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 738 €
Prix net vendeur
334 762 €
Frais de notaire
+24 786 €
Émoluments
3 686 €
Droits & taxes
19 750 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
376 286 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
376 286 €
Capital à emprunter
376 286 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 498 €/mois | 13 630 €/mois | 377 832 € | 39 175 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 301 €/mois | 10 003 €/mois | 396 120 € | 57 463 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 388 €/mois | 7 236 €/mois | 429 840 € | 91 183 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 947 €/mois | 5 900 €/mois | 467 280 € | 128 623 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 686 €/mois | 5 109 €/mois | 505 800 € | 167 143 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,04%
10 692 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-1 596 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PLENEUF VAL ANDRE ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PLENEUF VAL ANDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PLENEUF VAL ANDRE
4 311-4 461€
69j
4 416-4 566€
95j
4 596-4 746€
228j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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365 000 € | 4 506 € | 81 m² | 3 | Voir |
12 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2025 | 4 Rue Du Coteau | 394 820 € | 61 m² | 6 472 € |
| 25/02/2025 | 1 Rue De La Croix Baudot | 254 940 € | 64 m² | 3 983 € |
| 28/01/2025 | 27 Rue Du Marechal Foch | 192 000 € | 69 m² | 2 783 € |
| 25/10/2024 | 8 Rue De Piegu | 368 000 € | 70 m² | 5 257 € |
| 30/09/2024 | 4 All Des Marettes | 228 200 € | 68 m² | 3 356 € |
| 24/07/2024 | 10 Rue Etienne Baude | 274 000 € | 64 m² | 4 281 € |
| 29/05/2024 | 21 Rue Du Marechal Foch | 260 000 € | 82 m² | 3 171 € |
| 26/04/2024 | 103 Rue Clemenceau | 390 000 € | 64 m² | 6 094 € |
| 26/04/2024 | 4 All Des Marettes | 235 000 € | 68 m² | 3 456 € |
| 11/10/2023 | 4 All Des Marettes | 235 000 € | 68 m² | 3 456 € |
| 18/07/2023 | 48 Quai Des Terre Neuvas | 260 000 € | 62 m² | 4 194 € |
| 27/06/2023 | 16 Rue De La Corderie | 400 000 € | 82 m² | 4 878 € |