424 368 €
Bien
85 m²
PLENEUF VAL ANDRE
22370
N/A
vs marché
4 993
€/m²
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Créer un compte gratuit424 368 €
Bien • 4 pièces • 85 m²
NEUF
PLENEUF VAL ANDRE (22370) • Pléneuf-Val-André
Niveaux
4
Construction
2027
Copropriété
101 lots
Terrasse
Balcon
Jardin
Garage
Sous-sol
A VENDRE, PLÉNEUF VAL ANDRÉ, Programme neuf, Résidence San Sébastien, nouvelle résidence idéalement située à proximité immédiate des commerces, à 5 minutes de la mer et des plages ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
424 368 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 208 €
Prix net vendeur
404 160 €
Frais de notaire
+29 546 €
Émoluments
4 351 €
Droits & taxes
23 845 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
453 914 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
453 914 €
Capital à emprunter
453 914 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 426 €/mois | 16 442 €/mois | 455 784 € | 47 262 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 983 €/mois | 12 070 €/mois | 477 960 € | 69 438 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 880 €/mois | 8 727 €/mois | 518 400 € | 109 878 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 348 €/mois | 7 115 €/mois | 563 520 € | 154 998 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 610 200 € | 201 678 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,64%
11 220 €/an
Rendement net
1,66%
après charges
Cashflow
-2 022 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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