245 878 €
Bien
51 m²
PLENEUF VAL ANDRE
22370
N/A
vs marché
4 821
€/m²
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Créer un compte gratuit245 878 €
Bien • 2 pièces • 51 m²
NEUF
PLENEUF VAL ANDRE (22370) • Pléneuf-Val-André
Niveaux
4
Construction
2027
Copropriété
101 lots
Terrasse
Balcon
Jardin
Garage
Sous-sol
A VENDRE, PLÉNEUF VAL ANDRÉ, Programme neuf, Résidence San Sébastien, nouvelle résidence idéalement située à proximité immédiate des commerces, à 5 minutes de la mer et des plages ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 878 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 708 €
Prix net vendeur
234 170 €
Frais de notaire
+17 887 €
Émoluments
2 721 €
Droits & taxes
13 816 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 765 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 765 €
Capital à emprunter
263 765 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 153 €/mois | 9 555 €/mois | 264 852 € | 27 464 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 314 €/mois | 7 012 €/mois | 277 680 € | 40 292 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 301 320 € | 63 932 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 365 €/mois | 4 136 €/mois | 327 600 € | 90 212 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 182 €/mois | 3 582 €/mois | 354 600 € | 117 212 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,74%
6 732 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-1 163 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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