705 000 €
Bien
137 m²
PLENEUF VAL ANDRE
22370
N/A
vs marché
5 146
€/m²
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Créer un compte gratuit705 000 €
Bien • 5 pièces • 137 m²
NEUF
PLENEUF VAL ANDRE (22370) • Pléneuf-Val-André
Niveaux
3
Construction
2025
Copropriété
88 lots
Sans vis-à-vis
Terrasse
Jardin
Garage
La Flottille, future résidence en VEFA située à seulement 100 m du charmant port de Dahouët vous propose 27 logements du T2 au T5 (avec parking en sous-sol, terrasse ou jardinet). ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
705 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-33 571 €
Prix net vendeur
671 429 €
Frais de notaire
+47 878 €
Émoluments
6 914 €
Droits & taxes
39 614 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
752 878 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
752 878 €
Capital à emprunter
752 878 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 999 €/mois | 27 270 €/mois | 755 916 € | 78 326 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 606 €/mois | 20 018 €/mois | 792 720 € | 115 130 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 778 €/mois | 14 479 €/mois | 860 040 € | 182 450 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 895 €/mois | 11 803 €/mois | 934 800 € | 257 210 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 374 €/mois | 10 224 €/mois | 1 012 200 € | 334 610 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,57%
18 084 €/an
Rendement net
1,63%
après charges
Cashflow
-3 384 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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