295 323 €
Bien
62 m²
PLENEUF VAL ANDRE
22370
N/A
vs marché
4 763
€/m²
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Créer un compte gratuit295 323 €
Bien • 3 pièces • 62 m²
NEUF
PLENEUF VAL ANDRE (22370) • Pléneuf-Val-André
Niveaux
4
Construction
2027
Copropriété
101 lots
Terrasse
Balcon
Jardin
Garage
Sous-sol
A VENDRE, PLÉNEUF VAL ANDRÉ, Programme neuf, Résidence San Sébastien, nouvelle résidence idéalement située à proximité immédiate des commerces, à 5 minutes de la mer et des plages ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 323 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 063 €
Prix net vendeur
281 260 €
Frais de notaire
+21 117 €
Émoluments
3 173 €
Droits & taxes
16 594 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 440 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 440 €
Capital à emprunter
316 440 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 782 €/mois | 11 461 €/mois | 317 688 € | 32 892 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 776 €/mois | 8 412 €/mois | 333 120 € | 48 324 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 008 €/mois | 6 085 €/mois | 361 440 € | 76 644 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 637 €/mois | 4 961 €/mois | 392 880 € | 108 084 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 425 400 € | 140 604 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,77%
8 184 €/an
Rendement net
1,73%
après charges
Cashflow
-1 389 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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