240 600 €
Bien
52 m²
PLENEUF VAL ANDRE
22370
N/A
vs marché
4 627
€/m²
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Créer un compte gratuit240 600 €
Bien • 3 pièces • 52 m²
NEUF
PLENEUF VAL ANDRE (22370) • Pléneuf-Val-André
Niveaux
3
Calme
Balcon
Jardin
Garage
DPE
D
GES
D
LIVRAISON FIN D'ANNEE 2025 ! Pléneuf Val André (rue Etienne Baude) Résidence St Symphorien (programme neuf). Pour vivre ou investir à Pléneuf-Val-André ! Nouvelle résidence de stan...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 457 €
Prix net vendeur
229 143 €
Frais de notaire
+17 542 €
Émoluments
2 673 €
Droits & taxes
13 519 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
258 142 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
258 142 €
Capital à emprunter
258 142 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 086 €/mois | 9 352 €/mois | 259 224 € | 26 897 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 265 €/mois | 6 864 €/mois | 271 800 € | 39 473 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 638 €/mois | 4 964 €/mois | 294 840 € | 62 513 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 335 €/mois | 4 045 €/mois | 320 400 € | 88 073 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 157 €/mois | 3 506 €/mois | 347 100 € | 114 773 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,85%
6 864 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-1 123 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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