762 000 €
T5
135 m²
PLENEUF VAL ANDRE
22370
+22%
vs marché
5 644
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit762 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 135 m²
PLENEUF VAL ANDRE (22370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
762 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-36 286 €
Prix net vendeur
725 714 €
Frais de notaire
+51 601 €
Émoluments
7 434 €
Droits & taxes
42 817 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
813 601 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
813 601 €
Capital à emprunter
813 601 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 725 €/mois | 29 470 €/mois | 816 900 € | 84 660 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 138 €/mois | 21 630 €/mois | 856 560 € | 124 320 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 163 €/mois | 15 645 €/mois | 929 340 € | 197 100 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 209 €/mois | 12 755 €/mois | 1 010 160 € | 277 920 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 646 €/mois | 11 048 €/mois | 1 093 800 € | 361 560 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,34%
17 820 €/an
Rendement net
1,48%
après charges
Cashflow
-3 756 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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4 ventes réelles — Appartements de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 04/06/2024 | 13 Rte De La Tourelle | 560 000 € | 128 m² | 4 375 € |
| 15/12/2023 | 68 Quai Des Terre Neuvas | 270 000 € | 130 m² | 2 077 € |
| 11/09/2023 | 15 Av Du General Leclerc | 690 000 € | 130 m² | 5 308 € |
| 30/06/2023 | 13 Rue Du Parc | 301 000 € | 126 m² | 2 389 € |