640 140 €
T5
135 m²
PLENEUF VAL ANDRE
22370
+2%
vs marché
4 742
€/m²
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Créer un compte gratuit640 140 €
Appartement T5 • 5 pièces • 135 m²
PLENEUF VAL ANDRE (22370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
640 140 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 483 €
Prix net vendeur
609 657 €
Frais de notaire
+43 641 €
Émoluments
6 322 €
Droits & taxes
35 969 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
683 781 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
683 781 €
Capital à emprunter
683 781 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 173 €/mois | 24 767 €/mois | 686 532 € | 71 130 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 999 €/mois | 18 179 €/mois | 719 880 € | 104 478 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 339 €/mois | 13 148 €/mois | 781 020 € | 165 618 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 538 €/mois | 10 721 €/mois | 849 120 € | 233 718 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 064 €/mois | 9 285 €/mois | 919 200 € | 303 798 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,78%
17 820 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-2 993 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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4 ventes réelles — Appartements de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2024 | 13 Rte De La Tourelle | 560 000 € | 128 m² | 4 375 € |
| 15/12/2023 | 68 Quai Des Terre Neuvas | 270 000 € | 130 m² | 2 077 € |
| 11/09/2023 | 15 Av Du General Leclerc | 690 000 € | 130 m² | 5 308 € |
| 30/06/2023 | 13 Rue Du Parc | 301 000 € | 126 m² | 2 389 € |