188 640 €
T3
55 m²
PLENEUF VAL ANDRE
22370
-20%
vs marché
3 430
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 640 €
Maison • 3 pièces • 55 m²
PLENEUF VAL ANDRE (22370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 640 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 983 €
Prix net vendeur
179 657 €
Frais de notaire
+14 148 €
Émoluments
2 199 €
Droits & taxes
10 599 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 788 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 788 €
Capital à emprunter
202 788 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 424 €/mois | 7 345 €/mois | 203 616 € | 21 107 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 779 €/mois | 5 391 €/mois | 213 480 € | 30 971 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 231 660 € | 49 151 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 049 €/mois | 3 179 €/mois | 251 760 € | 69 251 € | 3,40% |
| 25 ans | 909 €/mois | 2 755 €/mois | 272 700 € | 90 191 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,85%
7 260 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-774 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PLENEUF VAL ANDRE ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PLENEUF VAL ANDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PLENEUF VAL ANDRE
|
188 640 € | 3 430 € | 55 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 1a Rue Georges Le Breton | 280 000 € | 72 m² | 3 889 € |
| 27/03/2025 | 11 Imp Des Douaires | 250 000 € | 60 m² | 4 167 € |
| 27/01/2025 | 2a Rue Theodore Botrel | 220 000 € | 40 m² | 5 500 € |
| 31/12/2024 | 11 Rue Du Col Rouxel | 252 000 € | 73 m² | 3 452 € |
| 31/10/2024 | 9005 La Ville Bricault | 150 000 € | 61 m² | 2 459 € |
| 03/10/2024 | 1b Rue Docteurs Roux Calmette | 279 000 € | 65 m² | 4 292 € |
| 13/09/2024 | 18c Rue De La Boulaie | 210 000 € | 69 m² | 3 043 € |
| 13/08/2024 | 4 Rue Des Saules | 97 800 € | 55 m² | 1 778 € |
| 31/07/2024 | 53b Rue Du Minihy | 170 000 € | 60 m² | 2 833 € |
| 02/07/2024 | 14b Rue Des Jaunaies | 303 500 € | 66 m² | 4 598 € |
| 24/06/2024 | 29 Rue Des Pres | 443 700 € | 62 m² | 7 156 € |
| 19/06/2024 | 63b Rue Du Minihy | 270 000 € | 67 m² | 4 030 € |
| 28/05/2024 | 9 Rue Anatole Le Braz | 252 000 € | 72 m² | 3 500 € |
| 16/05/2024 | 28 Rue Du Port Morvan | 260 000 € | 60 m² | 4 333 € |
| 13/05/2024 | 10 Rue Jeanne D Arc | 354 300 € | 68 m² | 5 210 € |