156 325 €
T2
37 m²
PLENEUF VAL ANDRE
22370
-24%
vs marché
4 225
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 325 €
Appartement T2 • 2 pièces • 37 m²
PLENEUF VAL ANDRE (22370) • Pléneuf-Val-André
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 325 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 849 €
Prix net vendeur
147 476 €
Frais de notaire
+11 941 €
Émoluments
1 890 €
Droits & taxes
8 701 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 266 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 266 €
Capital à emprunter
168 266 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 011 €/mois | 6 094 €/mois | 168 924 € | 17 485 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 476 €/mois | 4 473 €/mois | 177 120 € | 25 681 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 068 €/mois | 3 236 €/mois | 192 240 € | 40 801 € | 3,30% |
| 20 ans | 871 €/mois | 2 639 €/mois | 209 040 € | 57 601 € | 3,40% |
| 25 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 226 200 € | 74 761 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,12%
4 884 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-709 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
407 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
342 €/an
GLI (2,5%)
122 €/an
Vacance locative
407 €/an
Total charges
1 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PLENEUF VAL ANDRE ↗ +11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PLENEUF VAL ANDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 1 Pl De Lourmel | 400 000 € | 30 m² | 13 333 € |
| 15/04/2025 | 14 Rue Du Tertre Brieuc | 373 480 € | 43 m² | 8 686 € |
| 05/03/2025 | 3 Rue Des Salines | 172 500 € | 37 m² | 4 662 € |
| 28/02/2025 | 52 Rue Charles De Gannes | 143 000 € | 38 m² | 3 763 € |
| 26/02/2025 | 8 Rue De Piegu | 236 514 € | 36 m² | 6 570 € |
| 09/01/2025 | 8 Rue Du Minihy | 83 315 € | 23 m² | 3 622 € |
| 19/12/2024 | 2 Rue Henri Clement | 370 000 € | 43 m² | 8 605 € |
| 11/12/2024 | 8a Rue De La Metairie | 185 000 € | 44 m² | 4 205 € |
| 04/11/2024 | 8 Rue Du Minihy | 147 000 € | 35 m² | 4 200 € |
| 14/10/2024 | 4 Rue Etienne Baude | 190 000 € | 43 m² | 4 419 € |
| 10/10/2024 | 60 Rue Du Minihy | 220 000 € | 43 m² | 5 116 € |
| 10/10/2024 | 60 Rue Du Minihy | 220 000 € | 38 m² | 5 789 € |
| 02/10/2024 | 2 Rue Charles De Gannes | 350 000 € | 53 m² | 6 604 € |
| 01/10/2024 | 2 Rue Henri Clement | 325 000 € | 43 m² | 7 558 € |
| 30/09/2024 | 4 Rue Etienne Baude | 235 000 € | 44 m² | 5 341 € |