89 800 €
T4
63 m²
PLEMY
22150
-5%
vs marché
1 425
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 800 €
Maison • 4 pièces • 63 m²
PLEMY (22150) • Plémy
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 276 €
Prix net vendeur
85 524 €
Frais de notaire
+7 691 €
Émoluments
1 296 €
Droits & taxes
5 045 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 491 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 491 €
Capital à emprunter
97 491 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 165 €/mois | 3 530 €/mois | 97 860 € | 10 119 € | 3,15% |
| 10 ans | 855 €/mois | 2 591 €/mois | 102 600 € | 14 859 € | 3,20% |
| 15 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 111 420 € | 23 679 € | 3,30% |
| 20 ans | 504 €/mois | 1 527 €/mois | 120 960 € | 33 219 € | 3,40% |
| 25 ans | 437 €/mois | 1 324 €/mois | 131 100 € | 43 359 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,26%
8 316 €/an
Rendement net
5,79%
après charges
Cashflow
-94 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLEMY ↘ -17.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLEMY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 3 Rue Saint Limon | 52 000 € | 50 m² | 1 040 € |
| 27/03/2025 | 4 Rue Du Clos | 65 000 € | 80 m² | 813 € |
| 15/01/2025 | 9 La Gueffaudiere | 105 000 € | 79 m² | 1 329 € |
| 10/10/2024 | 20 Carfort | 108 000 € | 68 m² | 1 588 € |
| 18/09/2024 | 16 Moulouet | 47 000 € | 60 m² | 783 € |
| 31/07/2024 | 12 Quilmet | 115 300 € | 74 m² | 1 558 € |
| 29/07/2024 | 5 Pl Calvaire Saint Sebastien | 85 000 € | 70 m² | 1 214 € |
| 27/05/2024 | 4 Che De La Forge | 139 000 € | 77 m² | 1 805 € |
| 28/03/2024 | 5696 Le Val | 93 000 € | 83 m² | 1 120 € |
| 29/02/2024 | 12 Forville | 165 000 € | 63 m² | 2 619 € |
| 21/12/2023 | 6b Lot De La Roche | 115 000 € | 77 m² | 1 494 € |
| 14/12/2023 | 8 Gatinee | 60 000 € | 50 m² | 1 200 € |
| 27/07/2023 | 41 La Ville Aux Pechoux | 130 000 € | 63 m² | 2 063 € |
| 30/06/2023 | 8 Le Bois Chauvel | 78 000 € | 52 m² | 1 500 € |
| 03/04/2023 | 6 Rue Du Freche | 120 000 € | 56 m² | 2 143 € |