74 080 €
T3
60 m²
PLEMET
22210
-6%
vs marché
1 235
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit74 080 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
PLEMET (22210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
74 080 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 528 €
Prix net vendeur
70 552 €
Frais de notaire
+6 665 €
Émoluments
1 153 €
Droits & taxes
4 162 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
80 745 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
80 745 €
Capital à emprunter
80 745 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 965 €/mois | 2 924 €/mois | 81 060 € | 8 390 € | 3,15% |
| 10 ans | 708 €/mois | 2 145 €/mois | 84 960 € | 12 290 € | 3,20% |
| 15 ans | 512 €/mois | 1 552 €/mois | 92 160 € | 19 490 € | 3,30% |
| 20 ans | 418 €/mois | 1 267 €/mois | 100 320 € | 27 650 € | 3,40% |
| 25 ans | 362 €/mois | 1 097 €/mois | 108 600 € | 35 930 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,69%
7 920 €/an
Rendement net
6,67%
après charges
Cashflow
-19 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PLEMET ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PLEMET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/03/2025 | 18 Rue De Dinan | 55 000 € | 78 m² | 705 € |
| 18/02/2025 | 8 Rue Neuve | 70 000 € | 77 m² | 909 € |
| 11/01/2025 | 27 La Nouette | 99 500 € | 67 m² | 1 485 € |
| 10/01/2025 | 52 Coetbot | 88 000 € | 60 m² | 1 467 € |
| 17/12/2024 | 28 Le Vaublanc | 81 000 € | 62 m² | 1 306 € |
| 06/12/2024 | 7 Saint Rumel | 90 000 € | 79 m² | 1 139 € |
| 08/11/2024 | 12 Ville Robert | 31 000 € | 45 m² | 689 € |
| 31/10/2024 | 22 Rue De La Lande | 112 000 € | 71 m² | 1 577 € |
| 26/10/2024 | 1 Ple Du Calvaire | 120 000 € | 57 m² | 2 105 € |
| 16/09/2024 | 31 Rue Des Raulois | 43 500 € | 48 m² | 906 € |
| 02/09/2024 | 690 Saint Lubin | 25 000 € | 60 m² | 417 € |
| 27/08/2024 | 51 Maurois | 74 500 € | 60 m² | 1 242 € |
| 10/07/2024 | 6 Rue Des Saules | 144 000 € | 77 m² | 1 870 € |
| 02/07/2024 | 8 Rue Du Minerai Plemet | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 21/05/2024 | 2 Rue De La Liberte | 85 000 € | 74 m² | 1 149 € |