159 900 €
T4
83 m²
PLEMET
22210
+32%
vs marché
1 927
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 900 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
PLEMET (22210)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 614 €
Prix net vendeur
152 286 €
Frais de notaire
+12 270 €
Émoluments
1 936 €
Droits & taxes
8 984 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 170 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 170 €
Capital à emprunter
172 170 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 058 €/mois | 6 236 €/mois | 172 872 € | 17 919 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 181 320 € | 26 367 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 787 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 887 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 647 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,85%
10 956 €/an
Rendement net
4,31%
après charges
Cashflow
-381 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLEMET ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLEMET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 86 La Fontenette | 275 000 € | 95 m² | 2 895 € |
| 01/03/2025 | 18 Rue De Dinan | 55 000 € | 78 m² | 705 € |
| 24/02/2025 | 57 Le Pont Querra | 305 000 € | 90 m² | 3 389 € |
| 18/02/2025 | 8 Rue Neuve | 70 000 € | 77 m² | 909 € |
| 11/01/2025 | 27 La Nouette | 99 500 € | 67 m² | 1 485 € |
| 11/01/2025 | 35 Rue Neuve | 160 000 € | 94 m² | 1 702 € |
| 19/12/2024 | 21 La Garenne | 180 000 € | 94 m² | 1 915 € |
| 17/12/2024 | 79 Rue De Rennes | 176 000 € | 100 m² | 1 760 € |
| 06/12/2024 | 7 Saint Rumel | 90 000 € | 79 m² | 1 139 € |
| 15/11/2024 | 38 Rue De Rennes | 130 000 € | 87 m² | 1 494 € |
| 31/10/2024 | 22 Rue De La Lande | 112 000 € | 71 m² | 1 577 € |
| 18/10/2024 | 77 Rohan Boudard | 17 000 € | 84 m² | 202 € |
| 10/10/2024 | 21 Rue Des Trembles St Lubin | 156 000 € | 96 m² | 1 625 € |
| 11/09/2024 | 3 Rue Des Roseaux | 140 000 € | 86 m² | 1 628 € |
| 02/09/2024 | 5218 Lanthenac | 195 000 € | 96 m² | 2 031 € |